国润家园住宅小区施工组织设计

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　　 工程概况

　　本工程为××住宅小区（B1、B2、C1、C2户型）别墅，位于××路南，由××有限公司投资兴建，××建筑设计所设计，建筑面积为16800㎡，共三层，层高均为3m，建筑檐高9.49m.每栋±0.000标高见平面图，有20个单位工程组成。

　　一、工程基础结构：

　　本工程地基采用机械开挖，基础持力层为二级，非自重湿馅性土，其承载力标高值为fka=135kpa，基础需处理，换土厚度要求2m（1米素土及1米3：7灰土），换填后地基持力层承载力为fka=160kpa，基础为MU10混凝土垫层上M10水泥砂浆砌砖基础。

　　二、结构情况

　　本工程为砖混结构，砖砌体外370墙内240墙，混凝土设计强度等级：卫生间顶板C25钢筋混凝土，阳台、雨蓬梁、板C30钢筋混凝土期其余结构均为C20混凝土。三层屋面现浇钢筋混凝土斜板。

　　三、建筑情况：

　　内墙填充墙：为钢质陶粒混凝土空心砌块；

　　外  墙：镶贴面砖

　　内墙面：1、混合砂浆抹内墙面，刮腻子。

　　2、厨房、卫生间、水泥砂浆抹面；

　　楼地面：1、房间地面为毛地面；

　　2、卫生间作垫层、防水层、不作面层；

　　3、楼梯间不作面层

　　顶  棚：1、所有房间天棚刮腻子

　　2、卫生间、厨房天棚刮腻子

　　给排水工程：

　　给水系统：生活给水管道采用PE×聚乙烯管，排水管采用PVC塑料管；

　　暖通工程：采暖系统采用地热式采暖系统；

　　电气工程：1、电气工程包括照明、电话、有线电视、消防报警等部分。

　　2、供电电源及供电电压，电源为市电回路10KV电源。

　　本工程于2004年4月18日开工，2004年10月10日竣工。

　　质量管理体系

　　第一节  技术管理措施

　　一、由项目部经理、技术负责人牵头组织有关职能部门熟悉和会审图纸，充分理解设计意图，统一各业务目的、认识和想法。本着保工期、保质量、保进度提高生产、降低工程成本的原则，开展各项工作

　　二、加强施工组织设计的管理和技术交底工作。

　　三、加强加工定货及原材料进场的检查验收工作。

　　四、工程技术资料应及时整理汇总归档。设计变更洽商应及时反映在施工图纸上，为工程竣工提供依据。

　　五、工程技术措施1、保证质量技术措施项目质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，把质量管理的各阶段、各环节工序、职能组织起来，形成既有明确的任务和责任，又能相互交叉协调、相互促进和统一。使质量管理工作制度化、标准化，本项目工程将建立以项目经理为核心的质量管理体系网络。

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