2010年一级建造师考试《项目管理》辅导资料：厂区道路

　　（四）厂区道路

　　1．道路布置的要求

　　2．道路方案设计的内容

　　包括道路型式、路面宽度和纵坡的确定，以及路面的选择。

　　3．道路方案设计的深度

　　应满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。

　　（五）绿化

　　1. 工业项目绿化的依据：国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》

　　2. 要求：

　　（1）严格控制厂区绿化率；

　　（2）用地范围内不得建造“花园式工厂”；

　　（3）工厂的绿地率应符合有关标准和规范。

　　3. 指标：

　　厂区绿化系数=（厂区绿化用地计算面积/厂区占地面积）×100% （3-1）

　　（六）总图技术经济指标

　　1.依据：

　　国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标（试行）》的规定。

　　2.意义：

　　3.作用：

　　4.总图技术经济指标内容（详见参考教材110页表3-15）

　　5.四个重要的用地控制指标计算

　　（1）投资强度

　　概念：投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

　　计算：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 （3-2）

　　（2）建筑系数及场地利用系数

　　①建筑系数

　　计算：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% （3-3）

　　②场地利用系数

　　场地利用系数＝建筑系数+[（道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积） ÷项目总用地面积×100%]（3-4）

　　（3）容积率

　　概念：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　计算：容积率=总建筑面积÷总用地面积 （3-5）

　　（4）行政办公及生活服务设施用地所占比重

　　计算：行政办公及生活服务设施用地所占比重

　　＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% （3-6）

　　注意：

　　①无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

　　②工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.

　　例题：某投资项目建设投资2亿元，总用地面积5公顷，其中行政办公、生活服务设施用地面积3000平方米，占比是（　　）。（2008真题）

　　A．0.17%

　　B．6.00%

　　C．17.00%

　　D．60.00%

　　解析：1公顷=1万平方米，行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%=0.3÷5×100%=6%.

　　答案：B

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