工程质量保修期内的法律风险需要强化证据管理
强化证据管理，防范工程保修期内的法律风险
【案情】
2006年10月，建设单位A公司与施工单位B公司就重庆某住宅小区的二期工程签订了《建筑安装工程承包合同》。合同约定：将工程余款的5%作为质量保修金，自工程竣工合格之日起，两年保修期满后无质量问题十五天内返还保修金的3%；整个保修期即五年的保修期满后，无质量问题则返还剩余的保修金。
2007年8月，工程经五方验收合格并起算保修期。在此期间，B公司特留三名工作人员留驻在工程现场，以及时修复工程中出现的质量缺陷。
2010年1月，A公司认为B公司拖延修复且不具有修复能力，于是另请了第三方对工程做了修复方案，并据此修复方案预估了修复费用约200余万元。
2010年2月，A公司又以上述理由，将B公司诉诸法院，请求法院判决B公司赔偿因工程质量问题对A公司造成的损失以及承担第三方已修复的部分费用共计200余万元，其中180余万元用保修金予以抵扣。在诉讼之初，A公司申请对工程进行质量鉴定并得到了法院的支持。
诉讼过程中，B公司提起反诉，要求A公司支付2009年9月业已到期的保修金及迟延支付利息合计一百余万元。
法院在审理过程中认为，系争工程已经通过了竣工验收合格，且B公司表示将对质量缺陷进行修复，A公司也尚未有实质损失的发生，且A公司也未举证证明在保修期内B公司存在怠于修复的情形。基于以上因素，法院于2011年9月决定终止鉴定程序。法院同时认为，依照双方合同约定，工程在保修期内，B公司对工程的维修既属于义务，也属于权利，故工程发生质量缺陷，A公司应依据合同约定向B公司报修，B公司也应依约积极履行修复义务。
最后，法院判决：（1）B公司按照双方曾经确认的修复方案对系争工程进行维修。（2）对A公司要求B公司承担工程质量缺陷赔偿责任的请求以及A公司要求B公司支付第三方修复部分费用的请求均不予支持。（3）支持反诉原告B公司要求反诉被告A公司支付已到期质量保修金及其利息的请求。
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重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
