我国房地产市场分析预测

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泛普软件讯：
       内容提示：从长期来看，随着楼市不再以“造富”为功能，投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。同时，在投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业，很可能会因为债务状况恶化而被并购，楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。

       随着楼市不再以“造富”为功能，投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。开发新产品，改革陶瓷生产技术是提高我国陶瓷工业国际竞争力的重要手段。同时，行业自身在产品花色、工艺技术改进、营销管理等方面上仍有非常大的创新发展空间。

       一、我国房地产趋势分析

       从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，关健取决于政府的态度与政策。从实际情况看，买卖双方都在观望政府态度和政策。这样，未来(指几个月到一年)楼市走向可能出现几种情况。第一种情况是政府决定要把至今已出台的调控政策执行下去，则投资、投机客将陆续从楼市上退出，楼市势必出现一定降温，楼市也有望得到稳定，甚至可能出现小幅度回调。第二种情况是，如果今后几个月内楼市成交量因房价高企不动而成交量持续萎缩，土地转让不能在高价位成交，进而影响地方土地财政收入，政府因而可能惧怕影响今后保增长目标和财政收入，就以各种形式变相收兵调控政策，那么，市场预期将会改变，消费者唯恐房价再涨会急忙入市，投机者一看政府态度转变就会东山再起，投机需求卷土重来。现在看来出现的是第一种情况，从中央的政策层面来看，大的调控政策不会发生改变，至少到明年上半年，调控不会放松。

       第二，从供需结构来看，今年上半年许多城市房价仍有一波大涨行情，投资开工面积加大，住房供应进入一个高峰，按照新开工量12个月至18个月可以转化成住宅供应量推算，全国2011年新增住宅供应约13.57亿平方米左右，整个体量还是比较大的，随着开发商的销售回款继续走低，将面临较大的“年关”资金压力。因此，笔者判断，在调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行。

       从长期来看，随着楼市不再以“造富”为功能，投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。同时，在投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业，很可能会因为债务状况恶化而被并购，楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。

       2012-2016年中国房地产类网站市场深度评估与发展趋势研究报告

       二、我国房地产业发展对建陶产业的影响分析

       建陶行业与房地产行业息息相关，尽管近期房地产新政的出台对建筑陶瓷产品产生一定影响，但不会带来陶瓷市场的低迷，随着国民经济的持续增长，房产的刚性需求依然非常的庞大，所以市场未来还是比较乐观的。

       1、保障性住房的开工建设。截止9月底，全国保障房已开工986万套，占年度计划的98%，其它14万套在11月底前也将全部开工，如果平均每套保障性住房约80平方米，意味着今年将完成的这些保障性住房总面积将达到8亿平方米，按每平方米建筑面积用瓷砖2.5～3平方米来计，今年保障性住房将使用20～24亿平方米瓷砖，这一块将占了目前全国瓷砖产量的20～25%。此外，政府还计划新增发放廉租住房租赁补贴660万户，这将对极大的刺激对陶瓷产品的需求。

       2、住宅建筑是目前高档建陶零售主要市场，从行业发展的趋势看，在未来五年内房地产市场仍将保持旺盛需求，城镇人均住宅面积由28平方米上升到33平方米，每年超过20%的增长速度，年平均竣工住宅超过6亿平方米。
在精装修住宅比例不足20%的情况下，毛坯住宅建筑的零售采购将是高档建陶的重要消费群。此外，从消费能力来看，2009年年末我国居民储蓄存款余额21.8万亿元，比上年末增加45353亿元。所以，中国消费者具有非常强的消费潜力。再加上随着我国经济结构的调整，国家鼓励消费的政策逐步落实，我国的消费将呈现上升趋势。
三、相关建议

       1、强化营销。一是开拓农村市场，刺激农村需求，提高售后服务质量。近几年，由于农村的改革，农村生活及消费水平也得到了明显提高，农村具备强大的消费潜能。二是进一步开拓国际市场。就整个世界容量来说，建陶的需求量大约每年是50亿平方米，中国的全部产量也只不过是在25亿平方米左右，世界上还有一半的市场空间。我国建陶企业应加大国际化扩张的步伐。三是注重品牌营销。我国建筑陶瓷行业最缺乏的是世界上认可的知名品牌，而目前出口陶瓷产品中，绝大多数还依然是依靠中间商在倒卖，贴牌。企业的市场竞争表现为品牌的竞争，建陶企业要重视对品牌的国际化运作。

       2、加强创新。科技创新是实现陶瓷工业经济发展从数量扩张型进入质量扩张型的主要因素。我国建陶行业从总体上看仍处于粗放型经营向集约型经营的过渡阶段，行业品牌不集中，行业内企业普遍存在注重硬件投入而轻视软件方面投入，陶瓷企业产品开发设计仍以模仿为主，企业缺乏具有自主知识产权的高技术含量的陶瓷产品。因此，开发新产品，改革陶瓷生产技术是提高我国陶瓷工业国际竞争力的重要手段。同时，行业自身在产品花色、工艺技术改进、营销管理等方面上仍有非常大的创新发展空间。

       3、夯实管理。细节决定成败，在建陶的细节管理方面，我国企业和国外的建陶相比还有很大的不足之处，并没有制定一套特别完善的标准化生产和作业。国外都制定了六西格玛标准，即在一百万个机会里，只找得出3.4个瑕疪，而中国建陶在这方面还是差得很远，因此主要投入应该放在精细化管理方面，修炼好内功，而不是扩大生产线。

       4、注重运作。资本的缺乏使得中国陶瓷企业难以取得现代国际企业所拥有的综合规模效应，虽然行业规模不断扩大，企业数量多，但企业规模普遍偏小，“普通型”企业较多，生产的集约化程度低。下一步资本运营应成为企业战略热点。

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