2015年房地产估价师《制度与政策》数学相关知识指导（2）

　　（一）时间数字

　　1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　3、房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人，签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　4、《合同法》规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　5、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：

　　（1）将承租的房屋擅自转租的；

　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；

　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；4）无正当理由，拖欠房租6个月以上的；（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

　　6、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　7、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后的30日内，持下列文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记

　　（二）人员数字

　　1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

　　（三）百分数及分数数字

　　1、达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。做出此项规定的目的，就是严格限制炒买地皮牟取暴利，并切实保障建设项目的实施。

　　2、商品房预售的条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　（四）分项数字

　　1、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

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