2015年房地产估价师《经营与管理》：风险的相关概念

　　风险的相关概念

　　概念：风险是未来获得预期收益可能性的大小

　　风险的度量

　　标准差-标准差越小，风险越小

　　标准差与期望值之比-越大风险越大

　　三个概念

　　风险收益-实际收益超出预期收益

　　风险损失-实际收益低于预期收益

　　风险报酬-实际收益超出预期收益的部分

　　风险决策（情况不确定，但发生的概率确定）

　　决策准则是最大期望收益

　　一般使用决策树法或决策表法

　　不确定性的决策方法（情况及发生的概率均不确定）

　　小中取大法-悲观看法

　　大中取大法-乐观看法

　　最小最大后悔值法

　　房地产投资风险的方面（四方面）

　　投入资金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投资项目的变现性

　　资产管理的复杂性

　　风险的分类

　　系统风险-对市场内所有投资项目均产生影响，投资者无法控制

　　个别风险-仅对市场内个别项目产生影响，投资者可以控制

　　房地产投资系统风险

　　概念

　　又称为不可分散风险或市场风险

　　个别投资风险中无法在投资组合内部分散、抵消的风险

　　种类（八种）

　　通货膨胀风险（购买力风险）

　　市场供求风险

　　周期风险

　　变现风险

　　利率风险

　　政策风险

　　政治风险-危害最大的一种

　　或然损失风险

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]