2015年房地产估价师《经营与管理》：经济外部

　　经济外部性

　　正外部性

　　经济行为活动使他人受益，而受益者无须花代价（基础设施建设）

　　负外部性

　　经济行为个体的动使他人或社会受损，却没有为此承担成本（建造纸厂使周围房价下降）

　　市场信息的不对称性

　　概念

　　指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不以称的

　　一般情况

　　房地产市场中卖方对信息的了解程度远远高于买方，使消费者的利益容易受到损害

　　解决信息不对称的途径

　　发展房地产估价等专业服务-提高专业水平

　　政府加强房地产市场信息的发布工作-提高高层透明度

　　房地产空间市场

　　房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间

　　需求者-是需要使用房地产空间的家庭和企业

　　供给者-房地产资产市场中存量房地产的提供者（开发商和存量房所有者）

　　房地产资产市场

　　资产市场

　　房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益

　　投资收益（两部分）

　　在拥有房地产期间内每单位时间所获得的租金

　　在转售时所实现的增值收益

　　空间市场和资产市场的联系

　　空间市场的供求关系，决定其在资产市场中的需求

　　空间市场的供求关系-房地产租金水平-房地产资产的收益水平-在资产市场中的需求

　　资产市场决定空间市场的供给

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]