2015年房地产估价师《经营与管理》：动态投资回收期
动态投资回收期
概念
是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
适用范围
一般用于评价开发完成后用来出租或自营的项目
也可以用来评价置业投资项目
公式
判定标准-将动态投资回收期Pb与基准回收期PC相比较
如果Pb≤Pc，则项目在财务上可行
如果Pb>Pc，则项目在财务上不可行
求解动态投资回收期的步骤
第一步，求出各期的净现金流量
第二步，将各期的净现金流量折现（求出现值）
第三步，逐期累计净现金流量的现值
第四步，套用公式计算
责任编辑：玛门
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