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2015年房地产估价师《经营与管理》:借款偿还期

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  借款偿还期

  概念

  是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

  应用范围

  置业投资

  开发投资后出租或自营

  公式

  

  判定标准

  当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时,即认为项目有清偿能力

  利息备付率

  概念

  指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润,与当期应付利息费用的比率

  可按年计算,也可按整个借款期计算

  公式

  

  税息前利润=利润总额+利息

  当前应付利息费用=当前全部利息

  经济含义

  表示使用项目利润偿付利息的保障倍数

  判定标准

  一般房地产投资项目,利息备付率应大于2

责任编辑:玛门

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发布:2007-07-11 11:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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