2015年房地产估价师《经营与管理》：物业管理的分类

　　物业管理的分类

　　居住物业管理

　　公共物业管理

　　收益性物业管理

　　写字楼物业管理

　　零售商业物业管理

　　工业及仓储物业管理

　　酒店物业管理

　　租金的确定

　　租金的确定

　　理论上租金的确定-出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率（成本法）

　　市场经济条件下-物业租金水平高低主要取决于同类型物业的市场供关系（市场法）

　　物业租金确定的标准

　　物业租金收益必须能抵偿所有投资成本，并能为投资者带来一个合理的投资回报

　　过高或过低的租金都可能导致业主利益损失

　　租金高，空置率高

　　租金低，利润低

　　写字楼租金水平的影响因素

　　租期长短和承租面积大小

　　租户的资信状况

　　为租户提供服务的水平

　　附属设施的收费水平

　　是否带家具设施

　　写字楼的分类

　　分类标准

　　所处的位置、自然或质量状况、收益能力

　　等级

　　甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼

　　写字楼租户的选择（三方面）

　　商业信誉和财务状况

　　所需面积大小

　　需要提供的物业管理服务

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]