2015年房地产估价师《制度与政策》：划拨的范围

　　划拨的范围（六类）

　　国家机关用地

　　军事用地

　　城市基础设施用地

　　公益事业用地

　　国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

　　法律规定的其他用地

　　划拨土地的转让

　　转让的两种形式

　　由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

　　可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家，凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理

　　原划拨土地进行经营性开发建设或转让的

　　按市场价补缴土地出让金

　　低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权

　　划拨土地使用权的出租

　　以营利为目的的出租，应将租金中所含土地收益上缴国家

　　不宜办理出让的，可行实租赁

　　租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

　　划拨土地使用权的抵押

　　其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值

　　因抵押划造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款

　　划拨土地的收回（七种情况）-无偿收回土地时对地上物应给予补偿

　　因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

　　为了公共利益和城市规划要求

　　司法部门没收财产而收回土地使用权

　　土地使用者自动放弃土地使用权

　　未经原批准机关同意，连续2年未使用

　　不按批准用途使用

　　铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

　　土地使用者延期付款超过60日，土管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]