2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的方式与实质

　　房地产转让的方式与实质

　　合法的转让方式（只要权属发生变更，即视为转让）

　　买卖

　　赠与

　　房地产作价入股

　　一方提供土地使用权，另一方提供资金（合作开发）

　　企业被收购、兼并或合并

　　以房地产抵债的

　　其它

　　实质

　　房地产权属发生转移

　　房屋所有权和所占用范围内的土地使用权同时转让

　　房地产转让条件

　　转让的一般条件

　　以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25%以上

　　属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　不得转让的情形

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的

　　依法收回土地使用权的

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　权属有争议的房地产

　　未依法登记领取权属证书的房地产

　　法律和行政法规规定禁止转让的其他情况

　　房地产转让的程序（六步曲）

　　转让当事人签订书面转让合同

　　当事人在转让合同签订后90日内到房地产所在地的房地产管理部门申报成交价格

　　管理部门做出是否受理的答复

　　房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

　　当事人按照规定缴纳有关税费

　　房地产管理部门办理权属登记手续，核发权属证书

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:05 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]