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2015年房地产估价师《制度与政策》:房地产债务融资

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  房地产债务融资

  (一)债务融资的特点

  债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。此外,相对于权益融资,债务融资还具有以下几个特点:

  (1)短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还。

  (2)可逆性。企业采用债务融资方式获取资金,负有到期还本付息的义务。

  (3)负担性。企业采用债务融资方式获取资金,需支付债务利息,从而形成企业的固定负担。

  (4)流通性。债券可以在流通市场上自由转让。

  权益融资所得资金属于资本金,不需要还本付息,投资者的收益来自于税后盈利的分配,也就是股利;债务融资形成的是企业的负债,需要还本付息,其支付的利息进入财务费用,可以在税前扣除。(重要考点)

  (二)债务融资的类型结构

  企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

  1.银行信贷

  2.商业信用

  3.企业债券

  4.租赁融资

  (三)房地产债务融资来源

  房地产债务融资的主要来源是商业银行和银行类金融机构。国际上与商业银行类似可提供债务融资的机构,还包括保险公司、退休基金等机构投资者。专门用于发放抵押贷款的抵押型房地产投资基金、商业房地产抵押支持证券也属于房地产债务融资工具。

责任编辑:玛门

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发布:2007-07-11 11:05    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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