2015年房地产估价师《制度与政策》：房屋租赁登记备案

　　房屋租赁登记备案

　　概念

　　租赁双方当事人签订的书面租赁合同，必须向房产管理部门登记备案

　　时间

　　租赁合同签订后30日内

　　申请应提交的文件

　　书面租赁合同

　　房屋所有权证书

　　当事人合法身份证件

　　其他

　　备案审查的主要内容

　　合同主体是否合格

　　租赁客体是否允许出租

　　合同的内容是否齐全、完备

　　租赁行为是否符合国家及房屋所在地政府规定的租赁政策

　　是否按有关部门规定缴纳了税费

　　房屋租金

　　理论

　　成本租金：由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成

　　商品租金：由成本租金再加上保险费、地租和利润一共八项组成

　　市场租金：在商品租金的基础上，根据供求关系形成

　　具体

　　未售公房租金：由政府制定，带有福利性

　　其他经营和私有房屋租金：由租赁双方协商议定

　　以营利为目的划拨方式取得土地的房屋租金：应将租金中所含土地收益上缴国家

　　房地产抵押的特点与分类

　　特点

　　不转移占有

　　抵押人-可以是债务人本人，也可以是第三人

　　抵押权人-和债权人是同一人

　　类型（两大类）

　　预购商品房贷款抵押（按揭抵押）

　　在建工程抵押（开发贷）

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:06 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]