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2015年房地产估价师《案例分析》:估价方法的优选与归类

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  估价方法的优选与归类

  1.估价方法选用要求

  同一估价对象宜选用两种以上的估价方法估价。

  2.估价方法的优选

  (1)有条件选用比较法估价的,应以比较法为主要的估价方法。

  (2)收益性房地产估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  3.估价方法的归类

  (1)土地估价:①基准地价修正法;②比较法;③假设开发法;④成本法;⑤土地剩余技术。

  (2)建筑物估价:①成本法;②建筑物剩余技术。

  (3)房地估价:①比较法;②收益法;③成本法。

  (4)居住房地产估价:①比较法;②成本法;③收益法(出租住房)。

  (5)商业房地产估价:①收益法;②比较法;③成本法。

  ⑹租赁价格评估:①比较法;②收益法(转换计算);③成本法(成本租金构成,即:房租=折旧费+维修费+管理费+投资利息+房产税+保险费+地租+利润)。

  估价人员现场查勘的内容

  (1)估价对象坐落位置的正确性;

  (2)观察周围的环境、景观;

  (3)实地拍照;

  (4)勘察建筑物的建筑结构、装修、使用、设备、维修保和完损程度等情况;

  (5)了解当地同类房地产的市场特性与行情。

责任编辑:玛门

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发布:2007-07-11 11:06    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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