2015年房地产估价师《案例分析》:估价方法的优选与归类
估价方法的优选与归类
1.估价方法选用要求
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法估价。
2.估价方法的优选
(1)有条件选用比较法估价的,应以比较法为主要的估价方法。
(2)收益性房地产估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法。
3.估价方法的归类
(1)土地估价:①基准地价修正法;②比较法;③假设开发法;④成本法;⑤土地剩余技术。
(2)建筑物估价:①成本法;②建筑物剩余技术。
(3)房地估价:①比较法;②收益法;③成本法。
(4)居住房地产估价:①比较法;②成本法;③收益法(出租住房)。
(5)商业房地产估价:①收益法;②比较法;③成本法。
⑹租赁价格评估:①比较法;②收益法(转换计算);③成本法(成本租金构成,即:房租=折旧费+维修费+管理费+投资利息+房产税+保险费+地租+利润)。
估价人员现场查勘的内容
(1)估价对象坐落位置的正确性;
(2)观察周围的环境、景观;
(3)实地拍照;
(4)勘察建筑物的建筑结构、装修、使用、设备、维修保和完损程度等情况;
(5)了解当地同类房地产的市场特性与行情。
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