2015年房地产估价师《相关知识》：需求与需求的变动

　　需求与需求的变动掌握

　　需求量的变化一定与该价格变化相对应。我们通常用需求表、需求曲线来表示它们之间的关系。书上表6-1、图6-1都说明价格越高，需求越少。商品的价格与需求量之间呈反向变动。

　　影响商品需求的因素：

　　⑴消费者的偏好；

　　⑵消费者的收入水平；对市场需求有重要影响；

　　⑶该商品本身的价格；负相关关系；

　　⑷相关商品的价格：商品之间两种关系：

　　A.互补关系：两种商品共同满足一种欲望；一种商品的价格与另一种商品的需求呈反向变动；

　　B.替代关系：两种商品可以互相替代来满足一种欲望；一种商品的价格与另一种商品的需求呈同向变动。

　　⑸消费者对商品未来价格的预期：

　　⑹其他因素：城市化水平提高、家庭人口减少、降低房地产税等，可增加房地产市场需求。

　　需求规律：

　　需求量的变化受到价格变化的影响，其它条件不变的情况下，需求量与价格之间呈反方向变动。

　　需求规律在理论上可以用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释：

　　价格效应=替代效应+收入效应

　　1、替代效应总是负值：甲商品价格上涨，乙商品需求量增加——负效应；方向相反为负值

　　2、收入效应：可能正，也可能负。

　　A.正效应——价格下降↓，改用其他商品，对其需求减少↓。方向一致

　　B.负效应——价格下降↓，对其需求增加↑。方向相反

　　正常商品——替代为负、收入为负，价格效应为负。满足需求规律。

　　特殊商品——价格效应是替代效应与收入效应力量对比的结果。

　　吉芬商品——价格下降↓，需求量下降↓。就不买

　　炫耀效应——价格上涨↑，需求量增加↑。

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]