2015年房地产估价师《理论与方法》：资本化率与报酬率
资本化率与报酬率的区别和关系
关系
R和Y都是将房地产未来预期收益转换为价值的比率
区别
方法不同-资本化率是一步就将房地产未来预期收益转换为价值，而报酬率是通过折现方式实现，可以有多步
性质不同-资本化率公表示从收益到价值的比率，并不表示获得能力，而报酬率则是表示获利能力
影响因素不同-报酬资本化法中，净收益流模式不同，计算公式有所不同，而资本化法中是不区分净收益流模式
责任编辑：玛门
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