2015年房地产估价师《理论与方法》:资本化率与报酬率
资本化率与报酬率的区别和关系
关系
R和Y都是将房地产未来预期收益转换为价值的比率
区别
方法不同-资本化率是一步就将房地产未来预期收益转换为价值,而报酬率是通过折现方式实现,可以有多步
性质不同-资本化率公表示从收益到价值的比率,并不表示获得能力,而报酬率则是表示获利能力
影响因素不同-报酬资本化法中,净收益流模式不同,计算公式有所不同,而资本化法中是不区分净收益流模式
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