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2015年房地产估价师《理论与方法》:资本化率与报酬率

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  资本化率与报酬率的区别和关系

  关系

  R和Y都是将房地产未来预期收益转换为价值的比率

  区别

  方法不同-资本化率是一步就将房地产未来预期收益转换为价值,而报酬率是通过折现方式实现,可以有多步

  性质不同-资本化率公表示从收益到价值的比率,并不表示获得能力,而报酬率则是表示获利能力

  影响因素不同-报酬资本化法中,净收益流模式不同,计算公式有所不同,而资本化法中是不区分净收益流模式

责任编辑:玛门

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发布:2007-07-11 11:07    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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