2015年房地产估价师《制度与政策》：城市用地分类及评价

　　城市用地分类

　　1、10大类、46中类、73个小类；

　　2、注意不包括；

　　3、建设用地是9类；

　　4、比例尺：总体规划：1：10000～1：5000；分区规划：1：2000～1：5000；整数、一位小数、两位小数。

　　城市用地评价

　　1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害；

　　⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避免开采过渡、污染；

　　⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。

　　每个方向刮风的次数/总次数米/秒——风速

　　⑷地形条件：

　　⑸城市用地使用性评价：结果——三类。

　　第一类：适于；

　　第二类：需采取一定措施；

　　第三类：不适于。

　　2、建设条件评价

　　包括：城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。

　　3、经济评价

　　⑴城市土地的基本特征：土地承载性、区位；

　　⑵区位评价：

　　①级差收益测算的方法进行城市土地评价；

　　②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]