2015年房地产估价师《制度与政策》：城市居住区规划

　　居住区及规划布置

　　1、居住区的划分：居住区、居住小区、居住组团。

　　⑴居住区：3～5万人，1～1.6万户；一整套较完整的……

　　⑵居住小区：1～1.5万人，3～5千户；一套能满足的……

　　⑶居住组团：1～3千人，300～1000户；配套有基层设施。

　　2、居住区规划布局形式：4种

　　⑴居住区-居住小区-居住组团

　　⑵居住区-居住组团

　　⑶居住小区-居住组团

　　⑷独立式组团

　　居住区的用地构成和规模

　　（一）用地构成 4类

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服务设施用地：包括专用地中的通路、场地和绿地等；

　　3、道路用地：包括小广场、停车场、回车场；

　　4、绿化用地：包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等。

　　（二）居住区的规模

　　1、影响因素：3条

　　⑴商业服务设施的经济性和合理的服务半径：居住区一般：800～1000米；

　　⑵城市道路：合理间距600～1000米，干道间用地35～100公顷；

　　⑶行政管理：街道居委会管辖5万人为宜，少则3万人左右。

　　2、结论：人口3～5万人，用地50～100公顷。

　　住宅及其用地的规划布置

　　（一）住宅的类型及特点：表1-3

　　（二）住宅经济与用地经济的关系

　　1、住宅层数：4～6层时，每提高一层能降低造价。

　　2、进深：11米以下有效。每公顷土地上增加建筑面积。

　　3、长度：30～60米内，每提高10米，每公顷土地上增加面积。

　　4、层高：降低层高。不能太低

　　5、平面系数（K）：使用面积/建筑面积

　　公共建筑及其用地的规划布置

　　（一）分类：2种

　　（二）定额指标：2类

　　（三）规划布置：合理的服务半径：居住区级：800～1000米；

　　居住小区级：400～500米；

　　居住组团级：150～200米。

　　居住区道路的规划布置

　　满足各种用途车辆通行要求。

　　分为4级：居住区：9米，20～30米；居住小区级：7米；居住组团级：4米；门前小路：3米。

　　居住区绿地的规划布置

　　指标：人均绿地面积；绿化覆盖率。

　　居住区规划的技术经济分析

　　指标计算：区别、单位。

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