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2015年房地产估价师《理论与方法》：移动平均法

　　移动平均法

　　移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。

　　指数修匀法

　　指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。

　　长期趋势法的作用

　　长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，例如用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值，此外还有一些其他作用，例如：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

责任编辑：玛门

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发布：2007-07-11 11:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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