2015年房地产估价师《理论与方法》：房屋折旧规定

　　房屋折旧的有关规定

　　1992年6月5日，建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度-会计科目和会计报表》（建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中的房屋分类分等和一些参数，如房屋的耐用年限（寿命）、残值率等，对于估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：

　　（1）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计算公式为：

　　年折旧额=原价×（1-残值率）÷耐用年限

　　（2）经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：

　　①钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。

　　②砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

　　③砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

　　④砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

　　⑤砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

　　⑥砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。

　　⑦简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。

　　（3）各种结构房屋的耐用年限一般为：

　　①钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。

　　②砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。

　　③砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。

　　④砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　⑤砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　⑥砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。

　　⑦简易结构10年。

　　（4）房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值

　　清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用；残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。各种结构房屋的残值率一般为：①钢筋混凝土结构0；②砖混结构一等2%；③砖混结构二等2%；④砖木结构一等6%；⑤砖木结构二等4%；⑥砖木结构三等3%；⑦简易结构0.

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