2015年房地产估价师《案例与分析》:工业房产价格
影响工业房地产价格的主要区位状况
1.交通条件
工业企业通常需要大量运进原材料及燃料,运出产品,因此必须有便捷的交通条件,例如:邻近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相连,有铁路专用线进入厂区,邻近通航河道(或海岸)且有专用码头。以上公路、铁路和水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。
2.基础设施
工业生产对基础设施的依赖较强,当地的电力供应情况,生产用水能否满足需要,排污及污染治理的可能性,通讯条件等等,都是影响工业房地产价格的主要区位状况。
3.地理位置
有些工业生产要求一些其他的地理位置,例如造纸需要大量排放污水,所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响;化工企业则不应设在山沟里;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离;等等。若相应的工业房地产的地理位置符合生产的要求,则十分有助于提高这一工业房地产的价格。
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