2015年房地产估价师理论与方法辅导：决定房地产供给量的因素

　　决定房地产供给量的因素

　　某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：

　　（1）该种房地产的价格水平一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发商愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发商愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。

　　（2）该种房地产的开发建设成本在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发建设成本上升，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。

　　（3）该种房地产的开发技术水平在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发商就会开发更多的房地产。

　　（4）房地产开发商和拥有者对未来的预期如果房地产开发商对未来的预期看好，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少房地产的现期供给；如果房地产开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

　　由上可知，当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发商和拥有者预期该种房地产的价格未来会上升时，该种房地产的当前供给通常会增多；反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

责任编辑：跳跳豆

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发布：2007-07-11 11:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]