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2015年房地产估价师理论与方法辅导：房地产价格影响因素的分类

　　房地产价格影响因素的分类

　　房地产价格的影响因素多而复杂，需要进行分类。一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，然后再分别进行细分。其中，房地产自身因素可再分为区位因素、实物因素和权益因素三类，房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。各类因素还可以进一步细分。

　　对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。一般因素是指对广大范围的房地产价格水平都有影响的因素，例如经济发展、物价、货币政策、利率、汇率等。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格水平有所影响的因素。个别因素是指对估价对象房地产价格有所影响的估价对象自身状况因素。需要指出的是，一般因素、区域因素和个别因素的界限并不是固定的，随着估价对象范围的扩大，某些区域因素也许会变为个别因素。

　　这两种分类其实是可以对应的。

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发布：2007-07-11 11:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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