办公寓及单身宿舍综合楼工程施工组织设计364p

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2 工程概况
2．1 基本情况
本工程位于罗湖区草埔金稻田路东南侧，由一栋单身宿舍和一栋公寓组成。单身宿舍共7层，公寓15层。
工程场地原为山坡坡角，现场地经挖填及人工爆破，呈西北低东南高的斜坡地（场地呈似梯形），地面标高为23.81~33.69m，平均地形坡度为：8.5%。地震烈度为七度。
该工程占地5753.7平方米,是具有较为完善配套[食堂(多功能厅)、康乐文化中心及篮球场、羽毛球场、休闲平台、绿化庭院等]的生活小区。
本工程建筑面积为21412.09平方米，其中：公寓面积11631平方米；单身宿舍面积5369平方米；食堂面积600平方米；康乐文化中心面积200平方米。
2．2 工程范围
本次招标工程施工范围：基础、土石方、主体结构、建筑装修、常规水电、变配电、电话、电视、保安对讲、宽频、消防、燃气、电梯工程。
2．3 建筑结构特征
2．3．1 建筑构造设计
本综合性建筑，是极具时代特色的温馨生活小区,有食堂、康乐文化中心、有篮球场、羽毛球场、中央广场、停车场、绿花庭院及休闲场所等。建筑物总长度为100.717m，宽度为41.478m。具体建筑设计如下：
a） 建筑层高
单身宿舍楼 ： 半地下室层高为4.8m，一层为架空层层高为5.4m，二~七层为住宅楼每层层高为3.0m，共6层，屋面标高为23.4m，.建筑物最大标高处为26.4m。室内外高差为0.3m。
公寓：半地下室为车库高度为3.00m，一层为架空层(休闲场所)层高为5.25m(最高处)，二~十五层为住宅楼每层层高为3.0m,共14层，屋面标高为50.4m,建筑物最大标高处为58.5m。
b） 标高
本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高29.00m。
c） 内外墙装饰
外墙：本工程公寓与宿舍楼的外墙采用各色面砖与白色仿石漆相间，而公寓大门外墙中间采用玻璃幕墙两边贴面砖及白色仿石漆饰面。
内墙：厨房、卫生间内墙面贴白底印花彩釉瓷片，房间内刷乳胶漆， 半地下车库刷防霉乳胶漆。
d） 墙砌体
本工程采用加气砼砌块，内墙采用100mm，外墙采用200mm厚砌块。
e） 屋面工程
采用柔性+刚性防水实铺面层。水泥陶粒砼找坡；1׃3水泥砂浆找平；屋面防水层第一层为2厚聚合物水泥基防水层，第二层为隔离层采用土工布（灰泥或M2.5砂浆）双层防水；40厚C20细石砼，双向配筋，找坡，分格缝；面贴防滑地砖。
突出屋面的的楼梯间、机房、水箱等采用防水砂浆屋面及种植屋面。
f） 门窗工程
本工程采用高级木门、塑钢门窗白净玻璃、隐框玻璃幕墙。
g） 楼地面工程
阳台、厨房、卫生间地面为防滑面砖；楼梯地面为耐磨砖；走廊、值班室，电梯间、房间贴抛光砖；其它为水泥砂浆地面
2．3．2 结构设计
本工程由两栋建筑组成,其中单身宿舍楼为七层框架结构，公寓为十五层框—剪结构，基础采用人工挖孔桩，独立式承台基础，基础梁连接。
建筑物安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类，设计烈度七度。建筑物抗震等级：单身宿舍三级，公寓二级
a） 基础：本工程采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化混合岩，桩身直径1000mm~1600mm；共分五种型式，桩芯砼强度等级为C25，护壁混凝土采用C20，钢筋采用I级和II级钢筋。
b） 本工程承台除梯井为多桩承台外，大部分为单桩承台，承台厚度为1100mm、1300 mm两种，承台砼强度等级为C30，采用集料级料配防水混凝土、抗渗等级S6。承台下均做厚100mm素砼垫层，每边伸出边缘100mm，桩与承台连系钢筋呈伞型插入承台内。
c） 地下室：单身宿舍半地下室剪力墙设计厚度为300mm，混凝土强度等级为C30，S8；公寓半地下室剪力墙设计厚度为300mm，砼强度等级为C40，S8。
d） 主体
单身宿舍楼：半地下室框架柱的最大柱跨为9000mm，正常柱跨为7200mm，变截面处柱跨稍有变动；一层及以上框架柱柱跨为7200mm，其它为7000mm，柱大柱（Z4）截面为900*700mm，四肢箍，用于半地下室，五层以上截面将变小；最小柱（Z10）截面为500*500mm，三肢箍；门廊柱为圆形，直径为600mm；混凝土强度等级为C30，标高为5.370以上为C25。框架梁最大截面尺寸为500*900mm。
公寓：半地下室及一层柱:最大柱跨为8800mm，最小柱跨7400mm，最大柱截面（KZZ1）为2950*600mm，三肢箍；最小柱（Z16）截面为600*700mm；Z17、Z18为异型柱；混凝土强度等级为C40。二层以上柱：最大柱跨为8800mm，最小柱跨为3840mm，最大柱（Z12）截面为900*800mm；最小柱600*600mm；十层以上柱截面尺寸变小。混凝土强度等级：标高17.370以下为C40，标高17.370~35.370为C30；标高35.370以上为C25。Z17、Z18为异型柱。框架梁最大截面尺寸为350*1550mm；板厚为100~120mm，梁、板混凝土强度等级为C25~C40。
2．4 建筑水电概况
2．4．1 给水工程
本给水工程采用分区、分压供水方式。在地下室设有三台给水泵，二用一备。公寓的二、三层，单身宿舍的二、三、四层由市政管直接供水，并采用下供上给式。公寓的四～九层，单身宿舍的五～七层由生活水泵经比例减压阀减压后供水，公寓采用下供上给式，单身宿舍采用上供下给式。公寓的十～十五层，由生活水泵直接供水，并采用上供下给式。给水管管材为DN20～DN100采用衬塑镀锌钢管。太阳能热水管管材采用PP-R冷、热水管。
2．4．2 雨、排水工程
雨、排水管均采用UPVC排水管材，粘胶连接，每层设一个伸缩节，所有管件必须采用与管材同一生产厂配套产品。所有潜水泵均采用移动式安装，水泵出水弯头和出水管之间用橡胶软管连接。软管长度以高出集水坑顶为原则，管道则采用镀锌钢管。
2．4．3 消防工程
消防采用环网供水方式，并根据不同高度采用比例减压阀进行调压。地下室设有一个216立方米的消防水箱池，屋顶设有两个9立方米的消防水箱。地下室共有两台消防水泵，一备一用，除地下室装有一个双栓消火栓外，其余138个均为单栓消火栓。消防管采用镀锌钢管，管径在100mm（不含100mm）以上采用法兰连接，其他均采用丝扣连接。工作压力大于900Kpa的管段采用加厚镀锌钢管或无缝镀钢管。
2．4．4 电气安装工程
本工程的电气安装分为强电和弱电两部分。
强电部分：即高、低压配电系统。本工程在公寓楼半地下层设有变压器室、低压配电室及备用发电机房。高压10kv供电电源采用一进一出的环网供电方式引自市供电网，变压器选用SCB10-800/10、电压为10/0.4/0.23KV。低压配电系统其配电制式为TN-S制，工作零线与接地保护线除在变压器中性点接地共用外，彼此绝缘分别敷设。该配电系统设计两段母线：一段为工作母线，另一段为保安负荷及重要负荷母线。为满足消防设备及重要设备的用电要求，设计有备用电源，备用电源选用额定输出功率为148KW的柴油发电机，安装在备用发电机房内。市电与备用发电机由带机械、电气联锁的自动切换装置转换供电。该系统采用低压电容器补偿方式进行自动功率因数补偿。补偿后的功率因数在0.9以上。
低压配电柜为顶部进出线，引至公寓楼的各配电干线电缆,由配电柜引出沿电缆桥架分别明敷至安装在南、北两个强电竖井内各层电源配电箱及电表箱。引至单身宿舍综合楼的各配电干线电缆,由配电柜顶电缆桥架引出穿镀锌钢管埋地敷设至单身宿舍综合楼电气竖井电缆桥架,明敷至各层电源配电箱及电表箱。各层配电干线及电表箱出线均沿线槽敷设至用户配电箱。用户配电箱、户内各类配电支线及各层公共照明配线均穿阻燃PVC管在墙板、顶板或底板内暗敷。公寓楼、单身宿舍综合楼的半地下层、一层配电线路均采用穿镀锌钢管或阻燃PVC管暗设。
弱电部分包括：火灾自动报警系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系统以及自动抄表系统。其配线在公寓楼由弱电竖井、在单身宿舍综合楼由电气竖井沿弱电电缆桥架明敷各层，进入各楼层则沿线槽敷至各户，室内则穿阻燃PVC管沿墙、顶板或底板暗敷。
防雷与接地系统：本工程公寓楼按二类防雷建筑物，单身宿舍综合楼按三类防雷建筑物设计。在屋面设置避雷带做闪接器，利用建筑物基础底板钢筋作为防雷接地装置及强电设备的接地装置和弱电设备 的工作接地装置。利用建筑物柱子或剪力墙的两根主钢筋作为引下线，其上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底板钢筋焊牢。接地电阻不大于1欧。
此外，公寓楼和单身宿舍综合楼内做总等电位联接，带淋浴或浴缸的卫生间做局部等电位联接。
2．5 燃气工程概况
燃气工程目前还没有图纸，此部分内容待图纸到达后再进行编制。
2．6 现场自然条件
a） 经现场实地察看，该工程的四周已设置围墙，围墙范围即为红线范围。建筑物的外墙距红线距离为5米，施工场地狭窄，施工用料只能根据施工需要分批量进场。合理布置现场，充分利用场地是本工程顺利进行的关键。
b） 工程地质概况
根据现场钻探揭露，场地内自上而下有人工填土、坡积层、残积层、基岩等。各层地质情况：
人工填土（Qml）：素填土，主要分布于南北两侧，黄褐、红褐、灰褐色，未完成自重固结，成份由粘性土、碎石组成，内含少量生活垃圾。其中碎石含量约占30%，粒径0.5~10.0 cm。层厚0.4~5.6m,西北侧厚3.6~5.6m,一般0.4~1.5m。
坡积层（Qdl）：含碎石粉质粘土，主要分布于场地东南、西北两侧，黄褐、灰褐、浅红褐色、湿，可塑状至硬塑状，岩芯块、短柱状，成份主要由粉质粘土、砾卵石、碎石组成，砾卵石、碎石含量约占35%，料径0.5~5cm，棱角状为主。层厚为1.60~4.80m,顶板埋深为0~3.9m,部分孔该层出露地表,标贯5~20击,平均15击。
残积层（Qel）：粘性土，主要分布于场地的东南、西北两侧，黄褐、灰褐色、黑褐色，湿，可塑至硬塑状，以硬塑状为主，岩芯呈短柱状，本层由混合岩（变质粉砂岩）风化残积而成，原岩结构构造可辨，原岩基本风化呈粘性土状，局部夹强风岩块，手折易断。揭露层厚为2.50~5.10m，顶板埋深为0~4.80m本层部分孔出露地表，标贯22~58击，平均30击。
基岩（J）：
强风化混合岩（变质粉砂岩）本层大部分孔均见有，黄褐、灰褐、青灰色，岩芯呈块、短柱状，原岩结构较清晰，原岩大部分被风化呈块状，手折易断，局部呈粘性土及中风化岩状，其中ZK26见有强风化破碎带，成份主要由中风化岩角砾、碎块与粉质粘土组成。层厚为0.4~9.5m，顶板埋深为0~7.50m，场地中部埋深浅，东南及西北侧埋深较深，部分孔本层出露地表，标贯60~68击，平均64击。
中风化混合岩（变质粉砂岩）：本层各孔均见有，青灰色，岩芯呈块状、短柱状、岩质坚硬，击之声脆，原岩结构构造清晰，裂隙发育，裂隙面见风化物，断裂面新鲜，本层中下部趋于微风化岩状。本场地中部原地形较高，后被人工爆破炸平，现场地中部表层除去较薄的人工素填土，下面就是中风化混合岩（变质粉砂岩）。揭露厚度为1.90~4.80m，顶板埋深为0.9~17.00m。中部较浅，向东南、西北两侧变深。
c） 地下水
本场地地下主要为裂隙水，孔隙水次之，裂隙水主要赋存于强~中风化混合岩（变质粉砂岩）的裂隙中，孔隙水主要赋存于人工素填土、坡积的含碎石粉质粘土及残积的粘性土中，均为弱含水层。地下水受大气降水补给，由东南向西北向排泄。据地下水质取样分析得知，地下水对砼没有腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
d） 从地质勘察报告提供的资料来看，在土方开挖阶段，西北向挖深约5米左右，东南向土方挖深不多，只需将垃圾及杂填土挖走，暂不考虑土方支护措施；在人工挖孔桩施工前，根据地质报告显示，该区域地下水埋深在1.00~5.40m，而周边的建筑物离场地较近，东北向为原有建筑物，东南向有一座大山，西南向为绿景山庄，西北向为金稻田路；长期抽取地下水，会引起建筑物的下沉，为保证成孔的顺利进行，采用降水措施，适当回灌保证临边建筑物的安全。