大厦施工组织设计55p
(二)建筑设计
(1)平面布置:A幢一、二层为商场,B幢一层为商业网点,以上均为住宅。
(2)墙体:
1、外墙、卫生间(墙厚详图)、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。
2、内墙:采用粘土空心砖190×190×190(本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑,因宁德市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。)
3、墙身防潮层详图85J101 2/8 4/8
4、墙体砌筑砂浆要饱和,在墙顶用标准砖侧封砌。梁底与砖之间的灰缝要待,墙体干二、三层后用高标号水泥砂浆补缝。防止雨水灌漏渗透。
5、卫生间四周墙体与底部楼板交接处500高素混凝土翻口与楼面板整浇,厚度同墙厚;外墙与屋面板(包括二层屋面)交接处设450高素混凝土翻口与楼、屋面板整浇,厚度同墙厚。
6、所有墙柱阳角均做1:2水泥砂浆1800高护角线。
(三)、楼地面装修:
1、一、二层公共卫生间、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖面层,详闽97J09 129/28。一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层,详闽97J09 61/13,住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层(应满足防滑要求),卧室拼木地面(客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装修,使用荷载不超过结构设计荷载,详结构设计说明)。
2、楼梯面层:均为花岗岩板材面层,镶嵌防滑条。
3、凡装有地漏或出水口的楼地面,均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口;
4、卫生间地面及墙面1.5M高度以内均加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水层;
(四)、屋面防水等级为三级。
1、二层屋面做法:20厚防水砂浆找平层分格缝做法详99J201(一)一1/37;80厚水泥膨胀珍珠岩;40厚密实混凝土一次抹光(配φ4@200双向钢筋);合成高分子防水卷材层一道;20厚12.5水泥砂浆结合层;防滑地砖面1:1水泥细砂浆嵌平分缝。
2、其余屋面做法采用20厚防水砂浆找平分格缝做法详99J201(一)一1/37。SBS改性沥青复合防水卷材防水层,预制砼板架空隔热层,详闽93J01 3C/3。
3、女儿墙排水详闽93J01 1/18,排立口四周1米范围内做0.5%坡度,坡向排水口,女儿墙泛水详闽93J101 4/16。
4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底层水落管出水口处,水落管下加设钢筋混凝土水簸箕。
5、屋面排水采用UPVC排水管,具体位置详见排水图。雨水排入室外排水明沟。
6、水屋面的天沟,檐沟的纵向坡度不小于1%;檐沟、天沟处加铺防水卷材一层,檐沟、雨披不做保温层,防水层上做20厚1:3水泥砂浆抹面。并按规定设分格缝,做法同上。
7、层上设置设备时;设备下部的防水层应设防水附加层,并在其上浇筑C20细石混凝土;厚度大于50mm。
8、上人屋面,块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。隔离层采用10厚M1.0水泥砂浆。
9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔2米设分格缝,缝宽20,缝内填密封膏。
10、屋面防水施工除满足以上各条件,尚应满足《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。
(五)、内墙、天棚装修:
一、二层商场除卫生间为200×300暖色磁砖贴面(高度至天棚底)外,其余均为140高无光釉面砖踢脚线,以上中等水泥砂浆打底,白色水泥漆面层。住宅内墙除卫生间为2400高暖色磁砖贴面,天棚除住宅卫生间为轻钢龙骨,硅酸钙板天棚外,其余 均为中等水泥砂浆打底,白色水泥漆面层。
(六)、外墙面装修:
一、二层采用淡红棕色面砖,以上为水泥砂浆打底,淡浅灰色(局中镶嵌淡棕色、蓝色、白色)高级外墙漆面层(喷砂质感)。
(七)、门窗:
1、外墙窗户为浅绿色铝合金、白色玻璃。室内采用胶合板门加设装饰贴面板,油漆视装饰板而定。
2、铝合金门窗锚固均按图集中有关说明施工。幕墙本图仅设计立面分格及色彩要求,材料规格与细部构造由有设计资质的厂家负责设计。并提供梁、柱、板上的预埋件的技术资料,经设计院审核后方可施工。
(八)、室外工程:
1、建筑四周设排水明沟,详闽86J901—1/4,均加钢筋混凝土盖板详闽86J901—4/4。
2、阶采用花岗岩踏步详闽86J901—2丙/7,面层为三遍凿,踏步宽为400。
(九)、变形缝:屋面变形缝详闽96J01 1/15,楼面变形缝详闽97J09 1/60,楼面变形缝详闽97J09 4/58,外墙、内墙防震缝详闽85J101 2/6、4/6。
(十)、技防设计:
1、住宅入口设电子对讲防盗门,且每套入户门为防火防盗门。
2、所有窗的防盗网,均应和外墙投影线齐,不可超越。
3、阳台不得设置防盗网,如经规划部门批准同意设置,其防盗网不应超出阳台护栏外投影线。
4、凡防设施所用的定型产品,应选用公安管理部门批准的产品,并经设计部门认可。
5、一、二商场公共走道结合物业管理设置监控系统,由物业保安集中管理。
(十一)、其它:
1、楼梯详大样,栏杆为不锈钢栏杆,详闽98J04 2/24,楼梯栏杆净高度900,水平段栏杆高度为1100,阳台、上人屋面等临空处设置防护栏杆净高1.10m。栏杆直杆件间净距不大于0.11m。住宅楼梯井宽度大于0.11m时,设φ10钢筋防止儿童攀滑。楼梯休息平台栏杆扶手处最小净宽≥梯段宽度。
2、厨房灶台设备,吊橱等由用户自行确定。厨房烟囱详闽97J20。
3、阳台栏杆详大样,压顶宽度>150时,外侧设250高不锈钢护栏,所有铁件红丹打底,磁漆二道。
4、所有外露铁件均采用防锈漆打底,除注明外为烤漆面外其余银灰色调合漆二度。所有预埋木砖均应防腐处理。
5、所有管道井、排气井、厨房烟囱等内壁均用砌筑砂浆随抹平。
6、凡有预留洞,预埋件及安装管线设备等,各专业施工队应密切配合,避免疏漏,造成返工影响质量。请施工单位切实按照各项施工及验收规范进行施工。
7、所有油漆、涂料、粉刷等均应预先做好样板,经设计和建设单位共同选定后方可全面施工。
8、装饰材料如大理石、磨光花岗岩、面砖等均须先选送样品,经设计和建设单位共同选定后方可定货。
9、填充墙的砌筑砂浆要饱满,在墙顶应用标准砖侧砖封砌,外墙面砖采用益胶泥粘贴,防止雨水灌漏,污损内墙面。
10、防水及铝合金门窗应由专业队伍施工。
11、电梯井根据甲方提供的型号及尺寸参照上海三菱电梯进行设计,B—3 ~ B—4轴电梯载重量为1000kg,B—11 ~ B—13轴电梯载重量为800kg,速度均为1m/3。电梯井尺寸、电梯门、电梯机房、流孔尺寸等待电梯确定后,以厂家提供的施工图为准。电梯梯井井壁应做好隔声处理。
12、所有栏杆高度均为1100。阳台、上人屋面等临空处栏杆或女儿墙等高度不足1100均设防护栏杆,从装饰层面(隔热层面)起至栏杆面高度≥1100。栏杆(包括楼梯栏杆) 杆件净距≤110。
13、当外墙窗台距楼地面净高低于900时,均设φ70不锈钢护栏,垂直杆件净距≤110。
14、住宅部分内部装修均为参考装修,住户可自行确定。
15、施工过程如发现图纸有不妥之处,请及时与设计人员协商解决。施工过程应按照各项施工及验收规范进行施工。
16、有装修材料及色彩均应征得设计单位、建设单位同意后方可施工。施工中,应严格按各有关施工与验收规范进行施工。
(十二)、消防设计:
1、本工程A幢为七层商住楼,建筑高度22。75米,B幢为底层带商业网点的九层住宅,按《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版)设计。
2、A幢与B幢及B幢与二期建筑之间均采用防火墙分隔且防火墙均不开设门窗,其余建筑距周边建筑净宽均大于6M(详总平面布置图),建筑防火间距满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版)第5.2.1条规定。
3、沿坪塔路B—14~B—15轴设一4.55M宽消防通道与场地内的车相连接,建筑前后消防车可通达,消防车道、人行通道布置满足《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)第6.0.1条规定。
4、建筑结构为钢筋混凝土框架结构,耐火等级为二级,隔墙均采用非燃烧体材料。
5、防火分区及安全疏散:A幢、B幢各楼层建筑面积均小于2500平方米,A幢长度约为128M,B幢长度约为49M,满足一个防火分区要求故按自然层划分防火分区。安全疏散方面采用商场入口与住宅入口分开布置,A幢二层商场设五部封闭楼梯直通室外地面,商场内任何一点至最近安全出口直线距离<20M。安全疏散长度、疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版)、《商店建筑设计规范》JGJ48—88要求。住宅楼梯直通室外地面和屋面。住宅安全疏散长度、安全疏散出口及疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版)要求。
6、防火墙两侧门窗最近水平距离>2.0米,内转角两侧门窗最近水平距离>4.0米,满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001年版)第7.1.5条要求。所有电气管道井待管线安装施工结后采用与楼面相同的耐火极限>0.5h的现浇钢筋混凝土封隔。
(十三)无障碍设计:
1、底层公共厕所男女卫生间各设一个无障碍厕位。
2、B幢带电梯住宅出入口升降平台。
3、B幢带电梯住宅门前及电梯设盲道。
4、无障碍住房根据住宅要求另行设计。
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