办公楼、研发办公楼施工组织设计方案66p

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建筑设计概况
本工程基础采用天然独立柱基。建筑结构的安全等级为二级，抗震设防为丙类，抗震措施设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g；使用年限50年。总建筑面积办公楼1433.42㎡，研发办公楼1356.2㎡。结构形式为框架结构。三层建筑，建筑总高度11.17米。工程造价约400万元。
1、混凝土强度等级：，基础承台、地梁为C25，其它结构部位为C25。
2、砌体工程：本工程墙体为非承重墙，内外墙墙体材料均采用MU10加气混凝土砌块，Mb5混合砂浆砌筑。
3、门窗采用铝合金门窗
4、外墙装饰：
（1）、面砖：
①、贴面砖；砖格规格为50×50×5，做法详见各大样外墙。
（2）、铺贴石材：
①、1:2.5水泥砂浆30厚（分层灌浆），面贴浅灰色磨光大理石20厚。
5、内墙装饰：
①、1:1:6水泥石灰砂浆打底15厚，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹光。
②、扫白色乳胶漆二道。
6、顶棚工程：
①、10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛；
②、3厚木质纤维素（成品）灰罩面，刷乳胶漆两遍。
7、楼地面工程；
（1）、防水层：
①、50厚C20细石混凝土找0.5%～1%坡，最薄处不少于20厚；
②、15厚1:2水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍；
③、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻2000高。
（2）、卫生间：
①、下沉式卫生间底板和侧壁抹25厚1:2防水砂浆找平，面涂2厚聚合物水泥基防水涂料；
②、填1:1:6水泥、粗砂、焦渣（陶粒），内砖墙全高防水。
（3）、覆盖层：
①、水泥砂浆：面批1:2.5水泥砂浆20厚，加水泥粉随手抹光；
②、饰面二次装修另定。
（4）、楼梯：
1）、梯面：
①、做花岗石面，不锈钢防滑条，具体二次装修另定；
②、10厚1:2.5水泥砂浆，贴米灰色防滑梯级砖（成品）；
2）、栏河：
①、抛光不锈钢栏杆，详见98ZJ401，竖向栏杆间距≤110；
8、屋面工程：
①、结构层：现浇钢筋混凝土板；
②、找平层：C20细石混凝土找坡兼找平层，最小厚度不小于30；
③、结合层：基层处理剂一道；
④、防水层：APP必性沥青防水卷材；
、隔热层：挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板30厚，压缩强度150（或250）KPA；
、隔离层：聚脂无纺布一道；
、保护层（上人）：18号钢丝网C25细石混凝土最薄40厚，4mΧ4m分格，钢筋在分格缝处切断。

第二节、工程重点、难点

1、本工程施工工期较紧。施工内容较多，在施工过程中施工单位要安排好各工种间的交叉作业计划，搞好施工协调，创造足够的工作面和充分的时间给各工序的施工，施工工期的合理性安排很重要，在条件允许的情况下，尽可能穿插施工以缩短工期。
2、本工程虽然为一般性建筑，结构简单，但要注意轴线定位，以及各分项工程的细部施工，这些主要问题均是本工程关键。

第三章 施工准备

一、施工技术准备
(1)、由公司技术部门协助项目经理部有关人员认真学习图纸，正确无误理解图纸和设计意图，组织图纸会审，准确掌握施工图纸细节和施工质量目标。
(2)、由公司生产、技术部门配合项目部认真编制本工程的施工组织设计，明确施工重点、难点，对可能问题的部位和工序，提出针对措施，为工程的施工生产作出指导。
(3)、按城市规划红线点和施工图座标准确放线，建立轴线控制网和引入高程控制点，并固定于不易损坏的地方，用于复核建筑轴线和高程之用。
(4)、做好三级施工技术交底工作，现场施工人员必须明确各轴线的关系，减少和避免施工误差。
(5)、做好材料试验和砼配合比设计工作，保证材料和砼的质量要求。
(6)、组织施工人员学习质量体系和验收规范，围绕本工程确立的质量目标确保施工质量，并进一步全面掌握建筑工程质量检评标准。
二、施工现场准备
（1）、查勘现场，熟悉场地地质和水文勘察资抖，根据规划部门给定的控制座标和水准点，按建筑物总平面要求，在工程施工区域设置测量控制网，采取防损坏的保护措施，做好控制基线、轴线和水平基准点的测量、校核和签证。
（2）、检查施工现场是否有埋设国防通讯、电信、供水、供电等管网。如有必须通知建设单位上报所属单位迁移后才能施工。
（3）、对施工用水、用电、排水等进行调查，包括水源、水量、压力，接管地点；供电能力、线路距离；排水砂井位置、排水的流向等。
（4）、准备施工所需的材料和机械设备，保证满足使用要求。
（5）、本工程为确保文明施工，按照文明施工的规定布置施工场地，施工现场四周全部用MU7.5灰砂砖、M5混合砂浆砌180mm厚、1.8米高围墙，砌240×370附墙柱间距为4米，围墙内施工场地主要道路、办公室、宿舍和材料堆放区用C15砼150厚浇筑为硬地，四周设置排水沟，两边用MU7.5砖砌180厚砖墙，面批1：2水泥砂浆2.5cm厚；设置700×1000×1000集水井(4个)，砂井500×500×1000(6个)做法与水沟相同。
确保施工场容场貌的整洁和雨季不积水。
三、材料进场准备
（1）、根据施工组织设计中的施工进度控制计划及施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料的工作，做好材料的进场计划。
（2）、根据施工总平面布置要求，确定和修建仓库和堆放场地并做好保管工作。