中国2014年海外买楼耗资超千亿元 偏爱买城市地标

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2014年中国首次成为资本净输出国，中国企业中的国际玩家增多，2014年中国海外房地产投资比上年激增46%，总额超过165亿美元。而由于各大房企和金融机构偏好购买热门国际城市的核心区地标建筑，以至于在2014年中国商业地产投资总额中，有52%为海外商业地产投资，首次超过了国内商业地产投资比例。

中国企业海外投资规模激增

中国房企和金融机构出海买地买楼的时间虽然不长，至今仅仅两三年时间，但其规模已足以引起关注。今日仲量联行的一份研报指出，2014年中国海外房地产投资比上年激增46%，总额超过165亿美元（约合人民币1030亿元）。

1月23日，万达集团宣布以10亿美元收购澳大利亚悉尼市区核心的两栋大楼，并计划将其建设为综合性地标项目“悉尼一号”。

梳理发现，2014年万达收购了位于马德里、芝加哥、洛杉矶、黄金海岸四个海外项目，再加上2013年的伦敦等项目和此次的悉尼项目，目前万达海外房地产投资总额已达360亿元人民币以上，而这仅是出征海外房地产市场的多家中国企业之一。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，2014年中国宏观调控以及住宅市场低迷，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。

2014年，中国海外投资呈现全球多元化趋势，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元； 25亿美元资本则流入美洲。

中国企业偏爱买海外地标

从万达海外投资的标准来看，该公司首选全球门户城市核心地段进行布局。实际上，这也代表了当下中国房企及金融机构海外投资的特点，即热衷于收购海外热门城市的地标性建筑。
不提早前SOHO中国买下的纽约通用大厦、复兴国际买下的纽约曼哈顿广场等地标大楼，仅在本月，就先后有泰康人寿以1.98亿英镑收购伦敦金融城办公楼，中国平安以3.27亿英镑收购了伦敦市中心一栋地标性建筑。

中国房企和金融机构偏好购买地标建筑，而地标建筑一般以商办和酒店物业为主，而少有住宅。仲量联行的研报指出，在各类不动产投资中，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。
从一组数据中，可以感受到这种明显的变化。2014年，中国海外商业地产投资的增长近50%，超过112亿美元。海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%，这是中国在海外商业地产上的投资首次超过国内。

“海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地，也标志着国内市场正跨入一个全新的发展阶段”，该研报指出。

今年海外地产投资预计达200亿元

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示，近些年来，流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长。通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”

不过，海外地产市场看起来风格，但其风险仍然在被反复警示。具有丰富海外投资经验的DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛指出，海外房地产市场没那么简单，如果盲目投资海外房地产很可能会遭遇危机。

他指出海外投资有两大风险，一是汇率风险，海外投资赌的是美元或其它外币的升值，但美元对人民币的汇率可能会下降，人民币可能会继续升值，这就存在物业贬值的风险；二是流动性风险，中国投资周期相对国外更短，买卖更容易。海外资产想出手回笼资金的时候可能并不能很快找到买家。