房地产前景如何？王石与潘石屹唱反调

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2015年揭开序幕，经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，政府单位、专业机构、地产大佬等各类业内机构及人士，他们将如何看待2015年的房地产市场，会做出怎样的预测？经新华房产记者整理发现，各类看好派、唱空派皆有之，观点各有千秋。看好派：房地产行业长期看好。

 随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。—王石，万科集团董事会主席

经济新常态下，房地产反而不用太担心，虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了，但也不会很难过，因为房地产只要难过，可能中国经济就很难过。—张招兴，越秀集团董事长。

房地产眼前比较困难，触底还需要一个过程，因为整个经济在下行，收入在减少，市场库存量在加大，但房地产长期还是看好的。—耿建明，荣盛地产董事长

2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。我认为，至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面，这两个月大家还在走量、去库存，但是到2015年一月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月里，所以2015年市场，我们认为会比2014年好。—林中，旭辉集团董事长。

 唱空派：风险大 短期内难以扭转衰退

 1、中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。2、不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”—潘石屹，SOHO中国董事长

央行工作论文对2015年经济增长的基准预测是，中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。—马骏，央行研究局首席经济学家。

2015年中国住房市场有两个分化，首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整，其次，是短期调整和长期调整的分化。2015年房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。—中国社科院。

1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年;2、全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻;3、一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩;4、多地会出现土地流拍;5 、限购政策退出。—余英，全国房地产经理人联盟副主席。

预计2015年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。房地产下滑仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%，2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点，以降低融资成本、减缓不良贷款生成速度。—汪涛，瑞银首席经济学家

中立派：风险与机遇并存。

2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势。—住房和城乡建设部。

2015年国土部将进一步加强和改善土地调控政策，更加强调分类指导和精准调控。将以存量土地再开发为抓手，破解城市建设用地“瓶颈”，促进土地资源节约集约利用，释放土地最大效益，推动城市转型升级。2015年，房地产调控基调不会改变，将继续坚持市场自发调节为主，政府适时调控为辅。—国土资源部。

1、2015年下半年再现高潮的想法不切实际。2、中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。3、房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。—王健林，万达集团董事长。

1、房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2、行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。3、2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。—夏海钧，恒大地产总裁

不看衰中国房地产市场，但库存量巨大是事实，预计2015年房地产投资增速会继续下滑，到2015年9月房价才会触底反弹并继续上涨。或将出现多次降息，但不会让市场迅速反弹。—任志强，前任华远地产董事长

 2015年，限购、公积金、税收及房地产融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地，由地方进行细化。但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩，因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。—宇博智业市场研究中心。

未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存将成为2015年各地的政策主线，但一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资失速托底。—张大伟，中原地产首席分析师。