烂尾N年 苏州秋裤楼12亿易主将动工

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有着“秋裤楼”之称的苏州东方之门项目，因开发商乾宁置业的资金链问题，建了10年仍未建成。有业内人士戏称，苏州人民想了10年的“秋裤”都没有穿上身。

不过，“秋裤楼”昨日迎来转机。金鹰商贸集团公布，公司全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元购入苏州乾宁置业51%股权。这也意味着，备受关注的“秋裤楼”正式易主。

对于收购东方之门项目，金鹰商贸集团表示，卖方的70亿元销售收益担保，保障了东方之门项目公司的现金，也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。

项目屡次推迟交付

据了解，东方之门项目位于苏州新加坡工业园区中央商务区，总建筑面积约45.5万平方米，为大型商业综合体物业开发项目。

公开资料显示，作为东方之门的开发商，乾宁置业在2004年2月以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。

2004年东方之门举行完奠基仪式后，直到2008年才真正开工，截至目前仍没有建成。项目交付时间几经推迟，最新规划是2015年初交付，项目也一度成为关注焦点。

对于屡次推迟交付时间，乾宁置业称，一是由于东方之门的建筑设计及施工难度大，国内外均无同类建筑可以借鉴，为保证安全可靠，还需要进行多轮次、多专业的专家研讨与评审；二是由于东方之门地处苏州工业园区CBD核心区域，周边配套项目及市政工程多，相互之间关系密切，必须协调同步，在道路交通、施工场地、材料设备运输、市政管线接入等多方面对东方之门的工程建设产生了重大影响。

但据了解，项目建设10年都没完成，一个重要原因是开发商资金链出现问题。2003年至2008年期间，乾宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，显示公司资金层面遇到考验。

乾宁置业成立之初的注册资本为1亿元，项目拿地就花费了4亿元，建设资金需要45亿元，这对于注册资本仅1亿元的乾宁置业来说，难度可想而知。乾宁置业财务报表显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，2013年11月底升至89%。

“出现资金链问题是不可避免的，开发商拿地之初就应该想到会有资金的问题。”张建初说。

卖方担保项目收益70亿

据了解，东方之门的总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位，其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。

按照70亿元销售收益计算，东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。

此外，卖方还进一步保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间，东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益于2018年7月31日前完成差额补足。

这也意味着，金鹰商贸集团收购东方之门51%股权后，并不为其销售收益买单，仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业，包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。

对此，张建初说：“此次转让51%的股权后，金鹰商贸集团解除了乾宁置业的债务问题，同时也解决了后续的开发资金问题，这也意味着‘秋裤楼’将很快重新动工。”