华远地产告别“任志强时代” 新“女掌门”上任

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孙秋艳

华远地产股份有限公司（下称“华远地产”）11月25日晚间发布公告称，该公司已于24日选举孙秋艳担任该公司董事长。这意味着，这位原华远地产总经理正式接棒任志强，出任华远地产董事长，华远也就此告别了“任志强时代”。

根据公告，华远地产第六届董事会第一次会议于11 月 24 日下午在北京市西城区的华远企业中心召开，由孙秋艳主持，审议并一致通过了《选举公司董事长的议案》，选举孙秋艳担任公司董事长。

此外，该会议审议并一致通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》，聘任孙怀杰担任该公司总经理，聘任许智来、刘康、李然担任该公司副总经理，财务总监为焦瑞云，董事会秘书则由窦志康担任。

24日，任志强在微博称：“刚刚主持完临时股东大会，代表二股东投出决定性的一票。选举出了新的董、监事。他们开始召开新的董事会、监事会和新的领导班子及管理机构。我终于卸任了。从宣布临时股东大会结束，走出会场起，我自由了。”

关于新的领导团队，华远地产内部人士对记者评价称：“（他们）都非常低调”。

孙秋艳的确极少在媒体镜头前曝光。根据公开信息，1962年出生的孙秋艳，毕业于华北水利电力学院水电工程建筑专业，为高级经济师。1987年加入华远集团后，她历任北京市华远房地产股份有限公司副总经理、华远京通房地产公司总经理等职务，2002年起任华远地产副董事长兼总经理。

在第一财经日报《财商》、第一财经研究院、尚道管理咨询公司三方联合出品的《2012年上市公司总经理薪酬榜》上，万科总裁郁亮以年薪1368万元领衔，而作为这一年“最贵十大上市公司总经理”中唯一的女性，时任华远地产总经理孙秋艳则与中集集团总裁麦伯良、中国平安首席执行官马明哲等一起跻身前五，以573.74万元年薪排在第五位。

 实际上，华远地产的经营管理大权早在孙秋艳手中。任志强此前对《第一财经日报》等媒体表示，自己早已专心公益，不负责公司经营事务。

三季报显示，今年前三季度，华远地产营业收入42.9亿元，同比去年上升99. 8%，但营业收入上升的同时，净利润2.89亿元，同比减少7.54%。对此，任志强的评价是：“华远三季度报告还是挺好的，利润率有点下降，（原因是）保障性住房多了，就把利润率拉下来了。”

关于目前华远的区域布局和推盘节奏，来自东兴证券的一份研究报告显示，华远地产今年推盘量较大，预计全年可推盘在100亿元~120亿元之间，深耕的城市是北京、长沙和西安。

关于华远的未来战略，任志强曾对媒体表示，目前华远地产的商业部分占比例还不够大，每年通过出租物业取得的资金不到一个亿，华远有计划地加大持有型物业的投资，障碍在于资金来源和资金成本。

对此，业内人士分析认为，目前，华远出租性物业收入占总体收入比例不大，但为公司平衡了部分现金流，届时该部分物业会成为公司重要经营性资产，估值也将提升。

任志强曾于10月22日谈到过对新团队的期许：“不用担心公司会有大的问题，即使他们没有太多的创举，也是正常增长的情况，（他们）也许比我管得更好。”

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