“浙江第一高楼”空置10年 “缩水”至299米

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杭州万象城

前不久，杭州规划局的网站上公示了钱江新城E-04地块的规划变更，将原有的建筑限高300~350米更改为299米。原本该地块要打造“浙江第一高楼”的宏伟计划，以目前的高度来看，已经无法实现。

宝地10年未动

传说中的美国房产巨头一直缺席

钱江新城E-04地块位于丹桂路以东，江锦路以西，民心路以南，富春路以北，万象城与来福士广场之间。从地理位置来看，可谓是钱江新城最核心的区域。

早在2004年，E-04地块将被打造为“浙江第一高楼”的报道就已经出现在媒体上，有报道称，在当时钱江新城的规划效果图上，这座大楼外观是两座塔楼，形似美国世贸中心的双子大楼。

接下来的几年中，有关E-04地块的声音并不多，直到2010年、2011年，该地块连续两年出现在杭州当年第一期读地手册中，当时万象城所在的钱江新城核心区地位已经奠定，E-04地块何去何从也成为关注的焦点。

而在此期间，有消息称，美国的地产巨头、世贸大厦重建者兆华斯坦集团(SPI)，已经来钱江新城考察过E-04地块，并将与中美桥梁资本有限公司结成战略合作伙伴，共同投资竞标开发杭州钱江新城350米双子座地标建筑。

但在接下来数年中，这一美国房产巨头却并未有任何动作，E-04地块也再度陷入沉默，并一度成为公共停车场，地块围墙也成为户外广告的集中展示区。

不过，现在这个“停车场”已被清空，最近记者在地块入口处看到，大门上张贴着“钱江新城建设用地，请勿停车”的告示。工地岗亭内一位门卫告诉记者，目前地块南侧正在建造地铁四号线的江锦路站，“这边的空地还要造房子的。”门卫说。

“第一高楼”降至299米

有商业大鳄对其表露意向

就在这个月初，杭州市规划局网站上挂出了钱江新城E-04地块的规控局部调整公示，其中最为明显的一点变更是，建筑限高由300~350米，改为了299米，另外用地性质也由商务办公用地变为商业商务和110KV新安变兼容用地。

原有的商务办公性质，是以办公楼为主要用途。而如今商业商务用地则对于物业形态的要求略微宽松，办公楼、零售商业等形态均可。世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢指出，这两种用地性质，在实际操作过程中，所对应的具体业态并没有太严格的区分，因此这番调整并不能说明项目规划有本质变更。

在规划变更中值得关注的是，原本以300米以上的地标级超高层为最大亮点的E-04地块，如今高度降至300米以下。目前杭州已经有不少300米以上的高楼在建，这使得该地块的规划建筑完全失去了成为“浙江第一高楼”的可能性。而对于限高的调整，一位知情人士透露，由于E-04地块正处于笕桥机场的航道之上，因此有高度限制。

记者就此致电钱江新城管委会，主管规划的一位处长并未正面回答这一问题，只是告诉记者，该地块的最终规划仍未最后敲定，或许还将有变。因此，地块出让的时间表，尚未明晰。

值得关注的是，有知情人士向记者透露，今年以来，有一家商业大鳄开发商就E-04地块的相关事宜，一直在与政府接洽，但进展较为缓慢，目前尚未最终敲定。该业内人士也指出，该公司并非传说中的美国大鳄兆华斯坦集团(SPI)，而是一家国内开发商。