[郑州]一业主买8层楼房屋却在7楼 开发商回应系下沉式设计

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郑州方圆经纬小区一期工程已完工

如果你买了8楼，兴冲冲去新房一看，自家楼层从下往上数竟是7楼，你会有啥反应？这样的怪事儿，被郑州方圆经纬小区业主鲁女士碰到了。鲁女士的邻居也遭遇“楼层少了一层”的怪事儿。

售楼部解释称，该楼盘是“下沉式设计”，1楼下沉地面以下1米，地下部分仍算1楼。针对业主关心的能不能办房产证等问题，大河君也联系了郑州市房管局。

[业主]买的是8楼，为啥在楼下数是7楼

昨天上午10点，大河报记者来到郑州市棉纺路和桐柏路交叉口东北角方圆经纬小区。鲁女士说，她在2012年7月购买小区某栋楼8层房屋，但站在楼下一数，自家楼层竟是7楼。“合同上标明的楼层与实际不符”。

记者在现场看到，方圆经纬小区的一期楼房已建设完毕。和鲁女士有类似遭遇的业主还不少。小区业主李先生说，自己买的是一期某栋楼21层的住宅，实际应该是在20楼的位置，“自己所买的楼层较高，影响倒不是很大，只是上下楼的时候电梯里按几楼比较纠结”。

业主反映，这个小区一期有十几栋楼，多数存在“楼层少了一层”问题。一位房子在5楼的业主说，非常担心将来的采光会不会受影响。“更重要的是，将来房产证上的具体位置怎么弄也不清楚，会不会出现买了别人房子的事情都不好说。”

对于开发商销售楼盘时未告知顾客这方面的实情，几位业主都表达了不满。网名为“郑州诚意5”的业主说：“楼上的邻居，记得将来把走错门的来客领到楼下去，拜托了！还有送快递的、送家具的、送外卖的。”

同一套房子为啥有人说是8楼有人说是7楼

业主：站在楼下数，我家就在7楼开发商：1楼下沉设计1米，地下部分仍算1楼，下沉式1层属于买2层时的“赠送”

到底算几楼

房管局：该业主家属于8楼。若证件齐全，可办房产证

[开发商]楼盘是下沉式设计地下部分算1楼

该售楼部工作人员解释，小区一期楼盘是“下沉式设计”，1楼下沉1米，地下部分仍算1楼。

不少业主并不买账。一位赵姓业主称，多地曾出现“下沉式楼盘”1楼无法出售事件。大河报记者梳理发现，各地都曾有下沉式1楼或下沉式庭院引起的争议。

“房产证肯定没问题。”该售楼部工作人员表示，购买的下沉式1层属于买2层时的“赠送”。

[房管局]“7楼”实则是8楼可办房产证

郑州市房管局有关负责人说，对鲁女士反映的“买8楼交7楼”问题，主要涉及房屋的自然层数的计算。所谓房屋楼层(层数)，是指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上计算。经了解，该小区按规划，将一楼建设成下沉式，采光、层高都达到住宅建设要求，应当计算入自然层数，所以鲁女士所购房屋仍然是在8层。若证件齐全，可办房产证。

郑州市规划局则表示，将在调查后再作出结论。

[律师]此事属于“重大误解”可更改合同

大沧海律师事务所夏有涛律师认为，只要楼盘五证齐全，开发商可以出售。但目前的法律法规并没有对采用下沉式设计的建筑做出相关规定，建议业主集体与开发商签订一份情况说明，说明楼盘的具体情况，以免将来二手房出售时产生纠纷。

河南大正律师事务所主任王京宝律师说：规划证上会有相关的设计说明，开发商在未向业主说明，而业主也没有仔细查看五证的情况属于“重大误解”。根据相关规定，存在“重大误解”可在合同签订日起一年内申请撤销或更改合同。

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