分析：若松绑限贷对控制房价不起作用 政府又该怎么救市

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看政府是怎样出招救市

放松限贷对于黄金周的楼市来说,无疑是一个重磅炸弹,让原本平淡无奇的楼市变得备受关注。由此引发的市场回暖说、成交量上升、酝酿涨价、回应冷淡等声音不绝于耳。有业内人士表示,该信息的落地将促使楼市走向回暖。

那么究竟楼市回暖说是否因此拉开序幕?或许我们可以从这一系列的数据看出。各位看官,我们且看且分析。

全国

数据说话

北广深一手房成交面积下滑 三四成部分二线城市出现上涨

据央视十三套频道新闻称,国庆前四天全国房产类刷卡交易近200亿。业内人士认为,这200亿的刷卡金额主要是以收取定金为主,若以理论上的成交金 额来计算,国庆前四天的成交金额为5000亿-8000亿。由此可见,放松贷款的调控政策有力刺激了购房者的购买意愿,楼市回暖释放出了一些积极的信号。

实际上,从全国各地楼盘具体的成交数量来看,回暖的信息并不是全面铺开,有一些城市的成交量上涨明显,有部分城市的成交却不容乐观。据中国指数研究 院的数据表明,10月1日-7日,全国20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%,与2012年同期相比下降6%,房贷新政效果并不明显。

从具体城市日均成交量来看,北上广深四个一线城市中,只有上海的成交量出现上涨,七天成交套数732套,成交面积同比上涨4.6%。而北京、 广州、深圳的成交套数分别为538套、476套、139套,成交面积分别同比下降35.5%、36.9%、41.1%。在监测的十多个二线城市中,哈尔滨、成都、武汉、杭州、长沙的成交面积出现了上涨,其中哈尔滨涨幅最大,同比上涨70.79%,成都、武汉也有超过20%的涨幅。同比下降的城市中,合肥、厦门降幅超过60%。

市场调查

大多数楼盘人气大涨观望情绪仍在持续

国庆前一天,房贷新政出台,对于购房者来说,这个黄金假期除了旅游、购物等活动,看房的好时机似乎又来了。在国庆期间,正逢上海秋季房交会和成都秋 季房交会,现场出现了人气爆棚的现象。据了解,上海秋季房交会的人流量比预期增加了至少两成。此外,深圳、杭州、武汉、济南、长沙、沈阳等全国大多城市楼盘的来电量和来访量也大大增加。

同时,全国各地的很多楼盘也纷纷抓住这个机会,加大促销力度。北京的一些楼盘推出九五折、签约送iPhone6的活动,上海的楼盘推出了7万抵12 万等优惠活动,无锡的楼盘推出了特惠一口价房源、2万抵5万等优惠信息,而海口的某个楼盘推出“国庆购房五重大礼”活动,即购房享团购额外98折、 现场认购即送半年物业费、特价房等优惠。

不少售楼部的工作人员表示,有相当一部分客户在看房时,通常都会了解房贷新政策的信息。而工作人员给购房者的回复是,目前还没有具体的政策下来,需 要等待银行落实。在这样火爆的看房氛围中,由于银行房贷政策未能真正落地,大多购房者仍持有观望态度,因此成交情况并不是十分理想。对于北上广深等城市而 言,限购并未取消,放松限贷的影响并不大。

然而,购房者还未乱清楚新的房贷政策,朋友圈里又开始传出绿城、碧桂园、绿地、新城等房企即将涨价的消息。有业内人士称,涨价消息只是一些项目的营 销炒作行为,但也不能排除部分项目涨价的可能性。涨价与降价与否,还要看具体的城市以及具体的项目。对于后市,由于开发商资金紧张,对于库存高的城市而 言,以价换量仍是最后冲刺的主流,促销力度还会进一步加强。

各地方银行已通知信贷新政策等待细则出台

尽管央行已经明确松绑限贷,但据记者了解,目前各个城市的银行房贷细则未真正出台。从银行层面来看,各大商业银行表示已经知晓放松限贷的消息,但对于“首套房贷款利率最低7折”的执行,各银行均表示等待上级通知。

有部分银行则表示,目前首套房利率最多能申请到9折优惠,7折利率或难实施,否则银行要亏本。据了解,南京或将在国庆节后出台具体细则,而沈阳的细则出台最快也要到十月底。除此之外,各地银行的房贷政策并没有什么动静,各银行的执行力度有待观察。

昆明

数据说话

受国庆小长假影响 昆明商品房成交量骤减

事实上,在9月30日央行正式发文称放松限购之前,相关消息就已经不胫而走,使得楼市一度升温。最终,该消息在黄金周假期到来的最后一刻尘埃落定。

回顾黄金周前后昆明商品房成交数据不难发现,29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成绩。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累计成交1186套商品房,刷新了今年以来昆明商品房单日成交新高。

但在随后的十一黄金周内,该成交数据出现变化,10月1日至7日,昆明地区仅成交了741套商品房,成交面积为48852.94平方米,这与9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的数据相比,出现高达83.81%的降幅。对此,记者了解到,受假期影响,商品房数据备案有一定滞后因素,因 此该成交数据并不能完全的体现整个黄金周期间的成交量。同时,业内人士也指出,不能够依此来预判昆明楼市的发展。