昔日西南第一高楼仅盖8楼即停工 现重新启动预建101层

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众多摩天大楼崛起

一、摩天高楼林立,中心城区成“曼哈顿”

上月初，渝中区小米市街行人匆匆。一墙之隔的重庆101大厦工地内，三三两两的工人正进行琐碎的拆除工作。在这个万豪国际金融中心的遗址上,施工人员必须清理完建筑垃圾方能深挖基地，开始新摩天大楼的修建。

而11年前的2003年，万豪国际金融中心正式开工,这座77层、高377米的大厦,曾被誉为“西南第一高楼”。令人遗憾的是，“西南第一高楼”开工四年、仅盖到八楼就因资金不足而终止。直到今年3月，工地上才有了动静。

为激活这块宝贵的土地资源,渝中区宣布，万豪地块原址将矗立一座101层的高楼431米，将是解放碑的最高建筑。

而对于修建摩天高楼，渝中区一直有种特殊的情结。

“渝中区地不宽,不能横向摊饼子，只能向空中发展,纵向提升品质。”渝中区政府副区长蔚传忠称,渝中区陆地面积18.54平方公里，是全市38个区中最小的。“在弹丸之地”的压力下,集约用地的发展方向就是“向天空要地”。渝中区将推出一系列措施鼓励楼宇经济提档升级。

摩天大楼的出现，本身就是经济集约的表现。摩天大楼可以提供两三万人的就业岗位，每天带来十几万的人流量。由此，土地的集约利用将产生巨大的经济效益，将建筑高度提升为经济收益的高度。在日本、中国香港，人均土地资源量很少，要承载众多人口,城市只好向立体化、向高层发展。

某位业内人士透露，我国的第一轮摩天楼热潮是90年代初开始的,主要是集中在上海的陆家嘴,“当时的摩天高楼是作为国家形象建立的,和上海发展成亚洲的金融中心的目标紧密联系。”

但与昔日的陆家嘴一样,渝中区也面临“成长的困惑”——作为国家服务业综合改革试点区域之一，渝中区正大力发展高端服务业、建设商贸服务高地，培育写字楼经济和商铺经济是着力点之一。作为衡量大都市服务配套能力的超高层建筑，尽快跟上城市的发展需求似乎成为必然。

现如今，在解放碑的“十字金街”,英利国际金融中心、新华国际、环球金融中心等摩天大楼“扎堆”聚集。“在天上看重庆,感觉像是到了曼哈顿。找解放碑这一地标要费老大的劲。”多次参与《鸟瞰新重庆》拍摄任务的重庆电视台资深电视人宋林感叹。

二、“天空之战”白热化,“城市高度”不断刷新

而摩天大楼的黄金时代始于上世纪30年代的芝加哥和纽约。在美国，摩天大楼代表着资本自发形成的商业力量。比如以帝国大厦、世贸中心为代表的纽约超高层建筑群，不仅汇集了全世界最有影响力的银行、保险、证券公司,还有能源制造业巨头，创造了富可敌国的金融中心。

据悉，中国在建超高层主要分布在一线城市及部分经济、房地产市场活跃的二线城市,重庆、武汉、天津、苏州、贵阳等城市超高层项目建设处于活跃期。因为摩天建筑一旦盖好，便可聚集起高端商业、高端服务业、高端酒店，一般能成为具有地标性的中心商务区。它带来的高租金、高旅游观光价值、高关注度，促使开发商们不断向着“最高”挺进。

而在重庆，越来越多的地区加入了城市天际线的角逐。

2012年7月，福布斯中文网发布数据：摩天大楼最多的10个中国内地城市，重庆排名第8，重庆英利国际金融中心(288米)是当时的西部最高楼。

英利的纪录没保持多久。2013年，338.9米的解放碑环球金融中心已经封顶。

在此后,“天空之战”越演越烈,“城市高度”不断刷新。2014年，当468米高的“嘉陵帆影”二期主体施工在渝中区化龙桥片区推进，江北区传来消息，重庆第一、全国第五、世界第七高楼的江北嘴重庆国际金融中心主体建筑——470米高的“世界花”项目，今年将进行主体施工,2018年竣工。

目前,我市已建成200米以上的超高层建筑30栋，分布在渝中、江北、南岸、九龙坡、大渡口、涪陵等城区。

城市发展新区的其他城市也加入了摩天大楼建设的行列。据悉,我市在建的180米以上超高层建筑有14座，主要分布在渝中区解放碑及化龙桥、江北区江北嘴以及观音桥、九龙坡区谢家湾、渝北区新牌坊及冉家坝等地。合川区金鹿街因一栋278.5米高的尚信国际广场项目赫然上榜。

市社科院区域经济研究中心研究员李勇提醒，重庆作为全国五大中心城市之一，经济辐射西部，适当建设些摩天大楼是城市发展的需求。但也应充分考虑环境、市场、成本等综合因素。摩天大楼热的背后，是各地经济发展带来的建地标性建筑的冲动。

调查显示，摩天大楼的租户主要来自银行和金融服务业，约占租用总面积的55%，其次是商业服务和律师事务所，占16%,而科技和电信行业是重要的潜在租户，占11%。这意味着,只有像银行、保险、咨询、互联网等第三产业十分发达、城市土地资源又十分有限的地方，才需集约型的高层建筑。

“摩天大楼拔地而起让人兴奋，但我们却更关注光彩背后的隐忧。”网友“蓝天下”表示，在经济发达程度、商业密度及可能产生的聚集效应都与一线城市有巨大差距的情况下，二三线城市建高层建筑，当地的经济实力及消费能力能否承受高昂的租金、物业等运营让人担心。

据悉，即便在上海，摩天高楼的空置率也通常在25%~30%之间浮动。

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