北京市某综合办公楼维修改造工程施工组织设计

第一章、综合说明 6

一、对工程关键点进行分析、研究和论证 6

二、抓紧项目组建和各项施工准备 6

三、进一步落实外部环境和条件 6

四、本施工组织设计的相关说明 6

第二章、对招标文件的响应 7

第三章、工程概况及编制说明 8

一、总体概况 8

二、施工范围 8

三、编制原则 9

四、编制依据 9

五、项目管理目标 11

第四章、主要分部分项工程施工方案和技术措施 13

一、施工重点、难点及采取措施 13

二、测量施工方案 15

三、拆除工程 18

四、楼地面装饰工程 22

五、墙面装饰工程 30

六、天棚装饰工程 50

七、门窗安装工程 58

八、细部装饰工程 62

九、安装工程 67

十、屋面工程 82

十一、室内装修环境污染控制方案 86

第五章、质量保证体系及措施 88

一、质量控制及管理概述 88

二、工程质量管理目标及组织保证体系 89

三、工程质量管理制度 92

四、质量预控 98

五、质量控制要点 100

六、过程控制管理制度 104

七、质量管理工作的配合 106

八、检验和试验 106

九、施工资料管理 107

第六章、文明施工、防扬尘及环保措施 111

一、文明施工目标及管理体系、制度 111

二、文明施工工作方针及目标 111

三、组织领导 112

四、管理规定 112

五、文明施工管理 112

六、人员安全、健康 114

七、环境保护措施编制说明 115

八、环境目标及组织管理体系、制度 115

九、编制依据 116

十、确保环境的技术组织措施 117

十一、绿色施工的策划 120

十二、绿色施工目标及目标值 120

十三、绿色施工环境管理措施 121

十四、能源利用与管理 125

十五、材料与资源 126

第七章、安全措施 129

一、安全管理目标 129

二、安全管理内容 129

三、安全生产保证与监督体系 130

四、安全管理制度 131

五、确保安全的技术措施 133

六、施工现场安全防护措施 136

七、主要分项工程安全技术措施 139

八、其他安全技术措施 144

九、安全标志设置与管理 147

第八章、劳动力计划及主要设备材料、构件的用量计划 149

一、劳动力组织安排 149

二、施工组织和方法 149

三、劳动力保证措施 150

四、对专项供应商的管理计划 152

五、主要材料采购质量控制措施 153

六、主要设备采购质量控制措施 156

七、物资进场计划 159

八、施工机具、设备的进场计划 159

九、施工机械设备保证措施 160

第九章、施工进度计划及保障措施 161

一、施工进度计划安排及工期目标 161

二、进度计划的管理措施 162

三、确保工期的技术措施 163

四、建立完善的计划保证体系 169

五、施工配套保证计划 171

六、进度计划的检查与调整 172

七、各阶段进度计划管理措施 173

八、工程落后赶工与突发事件处理措施 174

九、工期提前保证措施 176

第十章、对各参建单位的配合、协调、管理、服务方案 177

一、协调、配合、服务的宗旨 177

二、和业主单位的配合 177

三、和监理部门的配合 177

四、和设计部门的配合 179

五、和相关部门的配合 179

六、竣工收尾阶段的配合和管理措施 180

七、工程资料收集的总包管理 181

第十一章、总包管理以及对专业分包的配合、协调、管理、服务方案 182

一、对总承包管理的认识 182

二、总承包管理措施 184

三、对分包工程的配合、协调、管理、服务方案 185

四、分包项目施工的配合和管理措施 194

第十二章、冬、雨季施工方案 196

一、冬期施工 196

二、冬期施工技术措施 196

三、雨期施工 197

四、雨期施工技术措施 197

五、雨施安全措施 199

第十三章、现场组织管理机构 200

一、施工人员配置说明 200

二、项目组织机构配备情况 200

三、专业技术力量的配备 204

第十四章、施工现场总平面布置 205

一、总平面图布置原则 205

二、施工现场平面布置 205

三、环境保护设施 207

四、现场临时用水方案 208

五、现场临时用电方案 208

六、现场人员的管理 213

七、施工现场安全、文明的管理 213

八、对施工现场工程质量的管理 213

九、场内外协调工作的管理 214

十、临时设施用地计划 214

第十五章、成品保护方案和措施 215

一、成品保护承诺 215

二、成立成品保护管理体系 215

三、成品保护管理 215

四、成品保护的组织工作内容 215

五、成品保护的各专业措施 217

第十六章、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 225

一、风险 225

二、风险管理组织机构与风险管理 225

三、抵抗风险措施 227

四、紧急情况处理措施、预案 229

第十七章、降低成本和提高科技含量措施 235

一、降低成本宗旨 235

二、降低工程造价的技术措施 235

三、信息化管理 235

第十八章、消防、保卫方案 240

一、消防管理 240

二、消防管理体系 240

三、消防管理制度 240

四、消防管理责任分配 240

五、消防管理内容 240

六、现场消防管理措施 241

七、保卫管理 242

八、现场警示标志的设置与管理 243

第十九章、工程保修管理和措施 245

一、服务的目的和体系 245

二、组织机构及服务职责 245

三、协调配合及服务措施 246

四、工程保修范围 247

五、工程保修承诺及措施 248

第二十章、附件 252

1、项目管理机构图 253

2、劳动力计划表 254

3、投入的施工主要机械、设备用量计划表 255

4、临时用地表 256

5、施工进度计划图 257

6、现场平面布置图 258

内容简介

　　二、施工范围　　本工程的招标范围为施工图纸中所包含的建筑、装饰、给排水、通风、电气（变配电室改造、动力、照明）、弱电（综合布线、电视电话、监控、安全防范）、消防（消火栓、火灾报警）等工程，以及相应的拆除工程。　　1、建筑工程　　屋面及防水工程：包括卫生间涂膜防水、屋面卷材防水。　　2、装饰工程　　（1）楼地面工程：施工图纸中表明的除特殊说明以外，本工程所有部位、房间内外、楼电梯间、门厅、楼面结构面以上的所有做法包括与以上部位直接关联的基层以外所有踢脚线面层和基层做法。　　（2）墙、柱面工程：施工图纸中标明的所有内外墙面、柱面、列入墙面范畴的梁侧面从结构、砌块完成面以外的全部做法；直接在地面上或吊顶下或其他墙体之间装配式安装的墙面、饰面板或隔断及外侧的抹灰、块料镶贴、挂板装饰等；各类带骨架或不带骨架的幕墙；其他类似于以上的做法零星工作。　　（3）天棚工程：施工图纸中表明的结构面以下的所有做法，包括镶嵌在天棚上的灯带、送回风口、各种装饰或造型等。　　（4）门窗工程：施工图纸中表明的除列于建筑工程的特殊门以外，应用于本工程的各类木门窗、电动横移门、其他门窗的预埋、制作、运输、安装等所有有关工作。　　（5）油漆、涂料、裱糊工程：施工图纸中表明的在结构或粗装修基层外或应用与本工程的构件的外表面进行的油漆、涂料、裱糊工作，包括对基层进行的刮腻子、打磨与必要的修补工作。　　（6）其他工程：施工图纸中表明的没有列入以上内容的属于装饰范畴的各类构配件，包括各种厕浴配件、压条与装饰线等其他零星工程。　　3、安装工程　　（1）电气设备安装工程：包括各类用电设备、控制设备及低压电器的供应、安装、调试；从低压配电柜出线的电线、电缆、桥架的安装；防雷及接地装置的供应、安装、调试；配电线路的安装、电气的调整试验、配管与配线、各类照明或指示灯具、特殊灯具或标识的安装与调试等。　　（2）给排水安装工程：包括所有管道及支架、管道附件、卫生器具等的安装及管道的重做和实验；给水管道均做至建筑外墙之外1.5米处，入口处设有阀门者以阀门为界（含阀门）；排水部分以出户第一个排水检查井为界，不包括检查井等。　　（3）通风空调工程：空调风系统包括风机盘管、风机的采购及安装，空调水系统包括供回水管、冷凝水管安装，空调机房内的设备采购及安装，完工后的检测与调试等。　　（4）消防工程：消防水系统包括消火栓管道及设备安装、水喷淋管道及设备安装、气体灭火管道及设备安装、消防水箱采购及安装，消防电系统包括各类探测器、模块、按钮等安装、桥架、配管布线，完工后的检测与调试等。　　（5）建筑智能化系统设备安装工程：包括安全防范、综合布线、视频监控、电视电话、门禁、电子巡更。施工图纸专业设计中需要在结构中预留的孔洞、套管，全部管路预留预埋、管内穿线及线槽、桥架的安装和安装后的防火封堵、设备安装等工作内容（其中电话系统只埋管、穿带线）。　　……　　2、木油漆　　（1）材料要求：　　1）混色油漆：按设计要求选用混色油漆种类，常用的有硝基磁漆、手扫漆、醇酸磁漆等及配套底漆，混色油漆的颜色可根据设计选定颜色由厂家统一调配或自行配制。表面光泽度分为亮光、半哑光、哑光。　　2）填充料：原子灰、石膏粉、大白粉、颜料等，所用腻子应按照油漆的性能配套使用。　　3）稀释剂：硝基稀料、醇酸稀料、松香水等。　　4）辅助材料：催干剂等液料。　　（4）操作工艺　　1）工艺流程：基层处理刷第一遍底漆满刮腻子补平打磨刷第二遍底漆补腻子打磨刷第一道混色面漆水砂纸打磨刷第二道混色油漆　　2）操作工艺　　基层处理：首先用开刀将木料表面的油污、胶迹、灰浆等清理干净，然后用1#木砂纸打磨一遍，要求磨光、磨平，木毛茬要磨掉，阴阳角胶迹要清除，阳角要倒棱、磨圆，上下一致。　　刷第一遍底漆：多用白色油性漆作为底漆，也可选用与面漆配套的底漆，底漆要涂刷的薄而均匀，油漆稠度要适中，不可漏刷。节疤处及小孔抹石膏腻子或用油性腻子，拌合腻子时可加入适量磁漆。干燥后用砂纸将残余的腻子磨掉，清扫并用湿布擦净。　　……　　字数约23.7万字编制于2010年

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