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房地产业的流通环节

　　【学员问题】房地产业的流通环节？

　　【解答】房地产业的流通环节流通环节即房地产的劳动产品进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程。当然，未经开发的“生地”也能投入市场流通。房地产市场活动主要有房地产买卖、租赁、抵押等三种流通方式。房地产买卖，是指土地使用权和房屋所有权的买卖。房地产作为不动产，其生产与消费在地点上是相同的，而只是通过交易转换了所有权或使用权。因此，其交易活动自始至终都贯穿着权属，比一般商品的交易活动要复杂得多。房地产租赁，是房地产出售的另一种形式。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和获取利润，其实质仍然是流通领域的买卖关系。房地产抵押，是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押，从而取得贷款。贷款到期，借款者除了归还本息外，还要缴纳抵押品的保管费用。如果到期无力归还贷款，银行或其他贷款机构有权处理用作抵押的房地产商品，处理所得的资金必须首先用于归还贷款。抵押贷款还可用于解决房地产开发公司或购房者资金不足的困难，即开发公司或购房者把即将投入开发建设的房地产或购得的房屋作为抵押品来获得贷款。目前流行的银行“按揭”，即是个人购房抵押贷款，其房屋的所有权属于抵押银行，但购房者仍享有居住权，如到期无力归还贷款，房屋则由抵押银行收回。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：工程管理系统

发布：2007-04-30 09:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

房地产业的流通环节

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