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一建法规及相关知识教材解读——建设工程物权制度

　　物权的法律特征和主要种类

　　1、物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　物权种类

物权种类	所有权	（自物权）最完全的物权，他物权的产生的基础	权能：占有、使用、收益、处分（核心）客体：动产、不动产、知识产权、财产权利
	用益物权	（他物权）客体为动产、不动产；支配的是物的使用价值	建设用地使用权
			宅基地使用权
			土地承包经营权
			地役权
	担保物权	（他物权）客体为动产、不动产、权利；支配的是物的交换价值	抵押权-客体：动产、不动产；不转移占有；意定
			质权-客体：动产、财产权利；转移占有；意定
			留置权-客体：动产；需合法占有；法定

　　土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　土地所有权

　　我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。

　　城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。

　　全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。

　　建设用地使用权

概念	为建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国有土地的权利（占有、使用、收益）
设立	对象	地表、地上、地下；新设立的不得损害既有用益物权
	方式	出让：经营性用地，有期限，要出让金；应当招标、拍卖竞价出让划拨：严格限制其用途，无期限，无出让金
	登记	建设用地使用权自登记时设立
变动	流转	可以流转，条件：1书面合同，不逾期2变更登记3房地一起动
	续期	住宅自动续期，非住宅按照法律规定
	消灭	出让人办理注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书

　　地役权

概念	1、为自己不动产的便利或提高效益按照合同约定，利用他人不动产的权利。 2、性质：当事人自行约定的用益物权； 3、例如：为更好浇灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠
设立	1、应订立书面地役权合同： 2、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗第三人（与一般不动产物权变动，采取登记主义的规定不同） 3、未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权
变动	需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力

　　物权变动和保护

不动产物权变动	登记主义，合同生效与物权变动无关。有例外：如地役权变动等
动产物权变动	交付主义，运输工具不登记不得对抗善意第三人
物权保护	1、可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决 2、常见保护方式：权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任

责任编辑：免费项目管理系统

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发布：2007-06-12 10:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]