一级建造师法规及相关知识复习要点:抵押登记抵押合同区别
【提问】P37,当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
另外一句,当事人以下列财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
请问老师:抵押登记与抵押合同有什么区别?是对于那个行政部门的要求?
【回答】学员gzszdudduang,您好!您的问题答复如下:
不动产抵押以登记生效,意思是应有抵押合同,是抵押合同生效。签定抵押合同时抵押合同成立,但要办理抵押登记后抵押合同生效。
动产抵押抵押权自抵押合同生效时成立,不用登记即可生效。但是按理说是不需要登记就可以生效的,但是您要注意一点“未经登记,不得对抗善意第三人”,这一点很重要,比如说汽车,A抵押给了B,B没有去登记,然后A又把车卖给了C,这时候你B的抵押权就形同虚设了,所以如果发生这种情况前,B做了一个登记,即使A把车卖了,B也不用去管C要,C也不用担心车子会被收回,B只需要找A做赔偿即可。
★问题所属科目:一级建造师——建设工程法规及相关知识
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