一级建造师法规及相关知识复习要点：地伇权

　　【提问】什么是地伇权

　　【回答】学员15173700510，您好！您的问题答复如下：

　　地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。以地役权的内容为标准的分类：

　　1、通行地役权。即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。

　　2、有关水的地役权。具体包括：

　　（1）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；

　　（2）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；

　　（3）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。

　　3、眺望地役权。即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景，约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。

　　4、采光地役权。即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果，约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。

　　5、支撑地役权　即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种  善意第三人地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。

　　6、放牧地役权。即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。

　　7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权。需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。

　　8、排污地役权。在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程法规及相关知识

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