一级建造师答疑精华：租金的计算

　　【提问】请问：附加率法计算租金：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利润率吗

　　2、附加率是什么意思

　　3、这里的N是设备的经济寿命还是用于出租的年限

　　4、如果设备的经济寿命为10，只租2年，也用这个公式，是否正确

　　年金法计算租金：

　　1、年金法只是将价格分摊到各年，并未考虑出租人的利润，是这样理解吗

　　2、这里的N是设备的经济寿命还是用于出租的年限

　　3、如果设备的经济寿命为10，只租2年，也用这个公式，是否正确

　　【回答】学员quyongcheng，您好！您的问题答复如下：

　　1、公式里的利率是代表出租人的利润率吗——它是租赁公司所要求的资金占用成本，可以理解为出租人所要求的资金报酬率，它一般等于银行利率加上一个利差，或者是说在银行利率的基础上上浮。

　　2、附加率是什么意思——附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与中小企业融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。

　　3、这里的N是设备的经济寿命还是用于出租的年限——是设备的经济寿命

　　4、如果设备的经济寿命为10，只租2年，也用这个公式，是否正确——租赁公司它们是主营出租业务的，所以它的出租时间是设备的经济寿命。比如说设备经济寿命10年，如果先出租给甲的话，甲只租2年，那么甲租期结束以后租赁公司会把设备再出租给其他人，因此这里的租赁期应该是设备经济寿命

　　年金法计算租金：

　　1、年金法只是将价格分摊到各年，并未考虑出租人的利润，是这样理解吗——它是用利率或者折现率来计算的，利率和折现率已经考虑了出租人要求的资金报酬率

　　2、这里的N是设备的经济寿命还是用于出租的年限——是经济寿命

　　3、如果设备的经济寿命为10，只租2年，也用这个公式，是否正确——按经济寿命计算，这样才合理的。

　　【追问】在63页是租赁期数，我觉得是指经营租赁的期数。

　　【回答】学员03511014，您好！您的问题答复如下：

　　是租赁的期数。不过对于出租公司来说，它应当是按设备的可出租时间作为租期来计算租金的

　　不会说一台预计寿命是10年的设备，某个公司只跟它租用了一年，它把整台设备的价值都转移给承租人，要求承租人承担整台设备的价值的，这样的话，不可能会有谁跟它交易的。

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程经济

责任编辑：草薰南陌

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