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一级建造师答疑精华：抵押权

　　【提问】抵押限制了财产的处分权，怎么还能转让？

　　【回答】学员shaohuan0929，您好！您的问题答复如下：

　　您好，抵押权是指，债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产，于债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。

　　对抵押物设定抵押权是部分限制了财产的处分权，但并不意味着禁止对抵押物的一切处分。

　　《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　因此，抵押物并不是一定不能转让的，而是在抵押权人的同意下可以转让。

　　【追问】在课程视频中有这样一道典型例题：

　　建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后又办理了抵押登记，则（　）

　　A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效

　　B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效

　　C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效

　　D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

　　本题中，由抵押权的概念可知，债务人不转移对财产的占有，但是合同的生效不同于抵押权的生效，合同的生效不需要登记，因此应答案为C.

　　本人理解是否正确，请给予回复！谢谢！

　　【回答】学员gjtjzs2013，您好！您的问题答复如下：

　　这道题目应该选择D，房地产项目其抵押合同自登记之日起生效。

　　★问题所属科目：一级建造师——建设工程法规及相关知识

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发布：2007-06-17 09:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]