二级建造师答疑精华：保修期与缺陷责任期

　　【提问】老师：

　　您好！

　　教材中质保修制度，保修期与缺陷责任期怎样具体来区分和定义，我觉得两者好像有重合之处，为什么同时存在而不是只取其一即可？

　　【回答】学员zhangxue101fly，您好！您的问题答复如下：

　　缺陷责任期和质量保修期不是一回事。

　　质量保修期是承包人对交付发包人使用的工程承担质量保修责任的期限，《建设工程质量管理条例》第40条规定了在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　质量缺陷责任期，在《建设工程质量保证金管理暂行办法》做了相关规定。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从质量保修金中扣除费用。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，发包人应向承包人返还质量保修金。

　　由此可见，质量保修期与质量缺陷责任期的区别主要：第一，保修期的期限一般较长，一般为2年、5年，对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限，一般为30年、50年、70年，最长的可达到100年，而质量缺陷责任期则时间较短，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定；第二，保修期与质量保修金的返还无关，而质量缺陷责任期则与质量保修金密切相关，在质量缺陷责任期内，工程出现由承包人原因造成的缺陷，如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金。质量缺陷责任期满，发包人在扣除相应费用后，应将剩余质量保修金退还承包人。

　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识

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