监理工程师答疑精华：措施费

　　【提问】措施费应不应该包括安全防护措施费？以前我认为凡是措施费都应该包括在直接费中的措施费中，可是在合同教材的地125页，怎么防护措施费由发包人来承担。

　　【回答】您好：

　　其实工程费用中的措施费，这个费用最终也是由发包人承担的。只不过，它将这个费用算到工程价款中给了施工单位而已。

　　【追问】那我们如果在题中遇到这样的问题怎么办，以前都是按措施费被施工单位取过费为理由而答“措施费由施工单位承担”以后遇到怎么办？

　　【回答】您好：

　　以后遇到这样的题目，要区分这项费用是在什么情况下发生的。

　　如果是在教材P125的情况下，比如那动力设备、输电线路、爆破，毒性、腐蚀性等环境中的安全防护措施费用应该由发包人承担，对于一般的安全施工费用按照施工单位的措施费，由施工单位承担。

　　【追问】我的教材是2007年的新版的，P125并没有你所说的措施费的说法。

　　【回答】您好：

　　是合同教材P125.您再上面的一个问题不是说合同教材P125中的疑问吗？我就顺着您的说了，没有具体说是哪本教材，给您带来的不便深表歉意。

　　【追问】（1）本练习题答案中的“每平方米土地取得费的开发费”把上面几项加起来我就不明白了，按照教材我的理解，本题中出让金10万元/亩即为p158教材中评估值公式中的土地所有权收益，拆迁费5万元/亩即为公式中土地取得费，开发费3亿元/平方公里即为公式中的土地开发费，所以按教材中的公式套用计算就行了，我的理解对吗？（2）计算利息时，2年投入，为啥在计算过程中对各年投入都没有乘以50%（教材p159）？

　　【回答】您好：第一个问题您的理解是正确的，第二个问题，本题目中没有区分取得费与开发费，合并在一起计算了，且给出了每年的投入量比例，所以不需要按教材中的50%计算了，教材中的计算适用于全部投入，不知道比例的情况。

　　【追问】老师，为什么此题不需要折现计算现值，第2年利润计算为什么不乘以25%？

　　【回答】您好：这个题目要求的是将来的价值，并不是求现在的价值，所以不需要折现。

　　第一年的投资75%部分在第二年看来是继续投入的，因此从第二年看就是全部投入了，您可以分开计算，就需要将75%部分再加一次，那么就相当于75%部分与25%部分再加一次即可。得到的就是全额了。

　　【追问】利息的计算以土地开发费用和取得费用为基数呀？这里用的是同一个基数！不明白！我认为取得费用是扣除300后的值，而开发费用是300.请老师再给我讲一下吧！谢谢！

　　【回答】您好：实际上这个题目出得不规范，您还是按教材P159页中的例题掌握计算方法，它答案是直接计算的，就按比例进行的计算，这个计算有些粗，与教材不太一致。考试按教材中的掌握。

　　【追问】请老师按书上所讲方法，给出答案，谢谢？

　　【回答】（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米

　　（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米

　　（3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米

　　（4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米，每平方米土地取得费269.87元，开发费合计300元

　　（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　　（6）第二期利息=269.87×25%×9%×1+300*25%*50%*9%*1=？元/平方米

　　（7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

　　（8）熟地价格  地块重置成本=569.87+？+？+99.73=？元/平方米

　　注明：一亩＝667平方

　　【追问】老师您好，（7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米这里第二年的利润这么是569.87×10%有点不明白。

　　【回答】第二年全都投入了，569.87×10%

　　【追问】（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*50%*10%*2=？元/平方米

　　我认为应该是（5）第一期利息=269.87×75%×10%×2+300*75%*10%*1.5=？元/平方米

　　【回答】这个问题有争议，如果是均匀投入，您的理解是对的。

　　【追问】土地取得费是一次性取得，根据公式：利息=土地取得费*土地开发期*相应利息率+土地开发费*土地开发期*相应利息率*0.5，我觉得第一期利息=269.87×10%×2+300*75%*50%*10%*2 第二期利息=269.87×9%×1+300*25%*50%*9%*1

　　【回答】第一年投资占总投资的75%，这里的意思就是已经包括了土地取得费。

　　土地取得费也是总投资的一项。

　　★问题所属科目：监理工程师——建设工程监理案例分析

责任编辑：风信子

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