监理工程师答疑精华：投资利润率

　　【追问】老师，您好！

　　总投资收益率在2005年之前叫“投资利润率”吧？

　　【回答】学员anlifenxi11，您好！您的问题答复如下：

　　总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。

　　投资利润率是指项目的年利润总额与总投资的比率。

　　两者是不同的概念。

　　【追问】老师，您好！

　　总投资收益率跟投资利润率的公式差不多呢。

　　【回答】学员您好！您的问题答复如下：

　　可以那样理解，目前对于考试中将这两个概念进行了细化、严格的区分。

　　1、总投资收益率指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，它可用于考察项目总投资的盈利水平。

　　总投资收益率的计算公式为：

　　式中EBIT——项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；

　　TI——项目总投资（建设投资+全部流动资金）。

　　2、项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。

　　其计算公式为：

　　式中NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；

　　EC——项目资本金这里的项目资本金可以简单的理解为：自有资金而不是贷款。

　　注意区分，总投资收益率公式中分子是年平均息税前利润，分母是项目总投资；

　　项目资本金净利润公式中分子是年平均净利润，分母是项目资本金。

　　【追问】老师，您好！

　　项目资本金具体指什么？

　　【回答】学员您好！您的问题答复如下：

　　项目资本金就是投资者的自有资金。项目的投资一部分是投资者自有的资金，一部分是贷款，其中自有的资金就是资本金。

　　【追问】老师，您好！

　　项目总投资与项目资本金的区别是什么？

　　【回答】学员您好！您的问题答复如下：

　　项目总投资包括自有资金和贷款。

　　项目资本金就是投资者的自有资金。

　　项目的投资按照投资的归属角度来划分，就可以划分为资本金和贷款。

　　★问题所属科目：监理工程师——建设工程投资控制

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