2015年监理工程师《合同管理》复习资料：保留金

　　保留金

　　1.含 义

　　保留金是按合同约定从承包商应得的工程进度款中相应扣减的一笔金额保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的措施之一。当承包商有一般违约行为使业主受到损失时，可从该项金额内直接扣除损害赔偿费。

　　2.约 定

　　承包商在投标书附录中按招标文件提供的信息和要求确认了每次扣留保留金的百分比和保留金限额。每次月进度款支付时扣留的百分比一般为5％～10％，累计扣留的最高限额为合同价的2.5％～5％。

　　3.扣 除

　　每次中期支付时扣除的保留金。从首次支付工程进度款开始，用该月承包商完成合格工程应得款加上因后续法规政策变化的调整和时常价格浮动变化的调价款为基数，乘以合同约定保留金的百分比作为本次支付时应扣留的保留金。逐月累计‘扣到合同约定的保留金最高限额为止。

　　4.返 还

　　扣留承包商的保留金分两次返还。

　　（1）颁发工程接收证书后的返还：

　　1）颁发了整个工程的接收证书时，将保留金的前一半支付给承包商。

　　2）如果颁发的接收证书只是限于一个区段或工程的一部分，则

　　返还金额＝保留金总额的一半（移交工程区段或部分的合同价值/最终合同价值的估算值）40％

　　（2）保修期满颁发履约证书后将剩余保留金返还：

　　1）整个合同的缺陷通知期满，返还剩余的保留金。

　　2）如果颁发的履约证书只限于一个区段，则在这个区段的缺陷通知期满后，并不全部返还该部分剩余的保留金：

　　返还金额＝剩余保留金总额（移交工程区段或部分的合同价值/最终合同价值的估算值）40％

　　合同内以履约保函和保留金两种手段作为约束承包商忠实履行合同义务的措施，当承包商严重违约而使合同不能继续顺利履行时，业主可以凭履约保函向银行获取损害赔偿；而因承包商的一般违约行为令业主蒙受损失时，通常利用保留金补偿损失。履约保函和保留金的约束期均是承包商负有施工义务的责任期限（包括施工期和保修期）

　　5.代 换

　　当保留金已累计扣留到保留金限额的60％时，为了使承包商有较充裕的流动资金用于工程施工，可以允许承包商提交保留金保函代换保留金，业主返还保留金限额的50％，剩余部分待颁发履约证书后再返还。保函金额在颁发接收证书后不递减。

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