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我国建筑装饰行业市场需求状况分析【图】

建筑装饰行业的发展主要取决于下游行业的发展及其带来的装饰需求。一方面，商业地产、酒店业、文化产业、基础设施建设及住宅地产未来几年仍将持续发展，这将为我国建筑装饰行业的持续发展奠定基础。另一方面，酒店、写字楼的装饰周期一般是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，存量建筑的二次装饰需求也将为建筑装饰市场的可持续增长提供保障。

（1）商业地产

商业地产的形式多样，按其功能可分为办公楼和商业建筑两大类。其中，商业建筑是指专门用于商业经营活动的房地产，主要包括购物中心、百货商城、娱乐会所、超市、店铺以及银行、证券等经营性场所。2003年以来，我国商业地产开始加速发展，至2013年，全国办公楼和商业建筑开发投资额分别达4,652亿元和11,945亿元，年均复合增长率均超过了20%。商业地产的发展将为公共建筑装饰行业带来巨大的市场空间。

2003-2013年我国商业地产完成投资额

（2）酒店业

随着国民经济发展，特别是旅游、商务出行等产业的发展，我国高端酒店的需求呈现出良好的增长态势。2012年，我国城镇居民旅游消费高达17,678.03亿元，2002年至2012年的年均复合增长率约为20.03%，远高于同期GDP平均增速，旅游业的增长推动了酒店业的发展。泛普软件（ https://www.fanpusoft.com/）

截至2013年底，国内星级酒店数量达到13,508家；2006年到2013年，五星级酒店、四星级酒店、三星级酒店数量的年均复合增长率分别达到13.26%、8.16%和2.64%，高端星级酒店的数量特别是五星级酒店的数量呈现增长的趋势。未来高端星级酒店供应的持续增长，将为装饰龙头企业抢占高端装修市场份额提供良好的发展机遇。

2006-2013年我国高端星级酒店数量

（3）文教体卫设施

随着城市的不断发展，城镇人口的增加，文化中心、教育机构、体育场馆、卫生设施在城市建设中将占据越来越重要的位置。文化中心主要包括图书馆、大剧院、博物馆、艺术表演场馆、会展中心、各级群众文化站、文化馆等；教育建筑主要有中小学、大专院校等；城市体育中心则主要是指各种体育场、体育馆等；卫生建筑主要是医院等建筑。

泛普软件（ https://www.fanpusoft.com/）发布的《2014-2019年中国建筑装饰行业运营监测与投资前景分析报告》中显示：文化、教育、体育、医疗相关领域都和保障民生、文明建设息息相关，是影响人民生活水平的重要因素。目前，注重民生、不断改善人民生活水平是国家的重大举措，随着国家在上述领域的不断投入，与文化、教育、体育、医疗相关的设施建设将大规模扩张，与之配套的建筑装饰需求也将稳定增长。

（4）交通基础设施

近年来，我国大规模兴建及改造交通基础设施，“十二五”期间，我国对铁路、机场等交通基础设施建设的投入将进一步增加。

我国将于“十二五”期间新建和改造铁路客站1,015座，按照每个铁路客站平均装修投资2至3亿元测算，“十二五”期间，我国铁路客站装修总投资将达2,000至3,000亿元。

伴随国民经济的发展，我国民用机场（特别是中西部地区）的建设仍有较大的空间。“十二五”期间，全国将实施63个机场新建工程，88个机场改扩建工程和20个机场迁建工程，固定资产投资规模将达到4,000亿元以上，比“十一五”增加60%以上。铁路、机场等交通基础设施建设将带来巨大的装修装饰需求。

（5）住宅地产

近年来，随着我国经济的快速发展、城乡居民收入的逐步提高及城镇化稳步推进，我国住宅投资持续增加。2006年我国房地产住宅投资总额13,612亿元，但截至2013年，我国房地产住宅投资总额已高达58,951亿元。

2002-2013年我国房地产住宅投资总额

相对于简单、零散的单位住宅装修，住宅精装修具有更加科学、低碳、环保和专业的特点，是政府较为鼓励支持的装修模式。我国住宅精装修的发展历史较短，精装修住宅在我国住宅总量中的占比较低。根据中国建筑装饰协会的相关统计，全国新开发的楼盘中精装修或全装修的比例水平约为8%，远远低于发达国家80%的水平。为了推进住宅产业现代化，提高住宅质量和住宅精装饰比例，国家相继颁布了一系列支持、鼓励住宅精装修的相关政策，提出逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。同时随着国内居民人均收入的提高、消费居住观念的转变以及房地产开发商的积极推进，我国商品住宅精装修的比例将逐步提升。

商品住宅开发的持续增长以及住宅精装修比例的逐年提高，将为建筑装饰行业的持续发展提供有力保障。

本文作者：203 责任编辑：CY152 关键字：建筑装饰

我国建筑装饰行业市场需求状况分析【图】

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