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我国公共建筑装饰行业进入壁垒及行业利润水平趋势分析

2013年全年房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%；办公楼投资4652亿元，增长38.2%；商业营业用房投资11945亿元，增长28.3%。

全年新开工建设城镇保障性安居工程住房666万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房544万套。

2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度

指　　标	单位	绝对数	比上年增长%
投资额	亿元	86013	19.8
其中：住宅	亿元	58951	19.4
其中：90平方米及以下	亿元	19446	15.8
房屋施工面积	万平方米	665572	16.1
其中：住宅	万平方米	486347	13.4
房屋新开工面积	万平方米	201208	13.5
其中：住宅	万平方米	145845	11.6
房屋竣工面积	万平方米	101435	2.0
其中：住宅	万平方米	78741	-0.4
商品房销售面积	万平方米	130551	17.3
其中：住宅	万平方米	115723	17.5
本年到位资金	亿元	122122	26.5
其中：国内贷款	亿元	19673	33.1
其中：个人按揭贷款	亿元	14033	33.3

资料来源：国家统计局

一、进入公共建筑装饰行业的行业壁垒正不断提高，主要表现在以下几个方面：

（1）品牌效应

公共建筑装饰行业内的品牌效应非常明显，在行业内经营业绩和从业经验在客户中形成的品牌效应是企业能否在竞争中取得有利地位的重要因素。世界500强企业办公空间装修、奢侈品精品店装修等项目基本上由国际知名或我国建筑装饰行业内知名品牌企业承接，这些品牌企业均在行业内从业多年，具有优良口碑、较高的客户认同度和忠诚度，从而建立起了较高的品牌壁垒。

（2）设计水平

写字楼、医院等公共建筑装饰需要企业具有很高的设计水平。首先在满足设计美学的基础上，设计师需拥有丰富的经验和高超的专业能力，来满足客户对办公空间、医疗空间在空间弹性、私密性、开放性、区域归属感、安全感等多方面的独特需求，进一步又需要设计团队具有较强的深化设计能力来进一步实现和完善设计师的构想。所以在公共建筑装饰行业的高端市场中，企业面临着很高的设计壁垒。

（3）项目实施能力

公共建筑装饰行业的客户对建筑装饰设计施工有更高的标准，部分项目工程规模大，装饰施工环节复杂，企业需具有较高的项目管理水平来整合企业内部资源及外部产业链资源，才能充分挖掘企业项目实施能力。其中部分项目要求达到国际绿色建筑评估体系（LEED）相应标准，从而需要公共建筑装饰企业具有比较丰富的LEED 项目管理经验以及更高的设计施工水平。此外，机电设备安装是公共建筑装饰业务中的重要环节，电气系统、空调系统、消防系统和给排水系统的安装均对公共建筑装饰企业机电项目设计施工能力提出较高的要求。并且由于信息服务提供商、金融机构、政府部门及大型企业部分拥有数据中心、控制中心之类的高端机房，从而产生了对环境监控系统、楼宇自控系统之类控制系统的安装需求，进一步提高了机电设备安装设计施工方面的技术要求。这些要求都提高了企业承接公共建筑装饰业务的门槛。

内容选自产业信息网发布的《2013-2018年中国建筑装饰行业全景调研及投资战略咨询报告》

（4）资金实力

公共建筑装饰行业企业在项目实施过程中需支付履约保证金，预付款保函、履约保函的保证金，以及垫付一定的工程款项，使得企业承受大额资金压力。此外，个别大型工程中客户对企业的履约或预付款保证水平要求较高，相应地提高保证金的比例，从而更大幅度占用了企业较大数量营运资金。因此公共建筑装饰

企业需要大量的流动资金以承接合同金额较大的工程或同时承接多项建筑装饰工程。

（5）行业准入资质

我国对企业承包公共建筑装饰工程均有相应的工程承包、设计等资质要求。住房和城乡建设部对市场准入资质的审查和管理非常严格，在企业资信、经营业绩、人员构成、设备技术条件等方面都进行了细致划分和明确规定，企业必须达到资质相应标准才给予颁发。

二、行业利润水平的变动及变动趋势

公共建筑装饰行业发展初期，工程利润率相对较高，受此影响大量企业进入行业，使行业内企业数量及工程承接能力总量与工程年需求量相比出现供过于求的现象，行业利润率趋于理性。近年来，随着公共建筑装饰行业不断规范，行业竞争格局趋向稳定，行业利润率逐步开始稳定。

在高端公共建筑装饰市场，客户均高度重视建筑装饰项目的质量，对设计和施工企业的项目设计理念、施工技术水平、项目管理能力和客户服务质量的要求较高，从而使得高端公共建筑装饰市场相对较少发生恶性低价竞争的情况，行业利润率相对较高。近期受宏观经济增长放缓的影响，企业面临的竞争压力进一步增大，在生产经营活动中更加重视成本控制。因此在公共建筑装饰开支中，客户对于项目的支出管控更加严格。同时受到人力成本上升和原材料价格波动的影响，公共建筑装饰行业的毛利率受到了一定程度的挤压。若实体经济得以有效复苏，未来的高端公共建筑装饰需求将得到进一步增强。

本文作者：205 责任编辑：CY143 关键字：建筑装饰

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