2014年中国公共建筑装饰市场主要推动因素分析及行业发展趋势展望【图】【原创】

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    公共建筑装饰是指为保护、美化公共建筑物的主体结构、完善建筑物的物理和使用性能，采用装饰装修材料对建筑物的内部空间进行的各种处理过程。公共建筑装饰细分市场主要可以分为商务写字楼、城市商业综合体、星级酒店等城市商业空间，以及机场、车站、轨道交通、博物馆、图书馆、体育场馆、学校、医院等城市公共空间建筑的装饰装修。

    产业信息网发布的《2013-2018年中国建筑装饰行业全景调研及投资战略咨询报告》显示：2012 年公共建筑装饰市场总产值为1.41 万亿元，2005 年至2012 年年均复合增长率为14.40%。

    根据《中国建筑装饰装修行业“十二五”发展规划纲要》数据，公共建筑装饰在2015 年争取达到2.6 万亿元，比2010 年增长1.5 万亿元，复合年增长率约为18.77％。商务写字楼、城市商业综合体、星级酒店、机场、车站、轨道交通、博物馆、图书馆、体育场馆、学校、医院等投资增加是市场容量增长的主要驱动因素。

    公共建筑装饰市场主要驱动因素分析

    1、商业地产对公共建筑装饰业的驱动

    商业地产指作为商业用途的地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。2000 年至2013 年，国内商业营业用房投资额的复合年增长率达到26.20%，办公楼投资额复合年增长率达到23.54%。作为城市化发展的主要标志之一，商业地产成为国内城市经济发展的新引擎，其中蕴藏巨大的装饰业务量，是公共建筑装饰行业发展的重要驱动因素。

2000-2013年中国商业营业用房投资额

2000-2013年中国办公楼投资额

    城市综合体属于典型的商业地产类型，城市综合体一般由星级酒店、商务写字楼、大型综合商业中心、步行街区、市民广场等组成，主要是将城市中商业、办公、展览、餐饮、文娱等城市商业空间的功能进行组合，从而形成一个多功能的综合体。随着我国城市化的进一步拓展和深化，大量城市商业空间面临着重新规划与整合的需求，在消费升级的大背景下，城市综合体将给公共建筑装饰市场带来较大推动。

    2、星级酒店对公共建筑装饰业的驱动

    随着国民经济的发展，特别是旅游、商务出行等产业的发展以及长期消费升级，酒店布局由一线城市向二、三线城市拓展，高端酒店的装饰需求呈现出良好的增长态势，不仅增加了建筑装饰的市场需求规模，而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。星级酒店装修一般5-7 年更新一次，新增星级酒店的建设及存量酒店的改造催生装饰需求。

    3、会展业对公共建筑装饰业的驱动

    继北京奥运会、上海世博会、广州亚运会、深圳大运会顺利举办后，越来越多国际性活动及会议将在国内举行，如2014 世界青年奥林匹克运动会将在南京举行。大型体育场馆、会展中心等基础公共设施将进入大规模建设期，该等大规模、高规格的公共建筑工程不仅有力刺激市场需求，也从国际视野对国内建筑装饰业的质量、档次提出更高要求，推动行业整体水平向更高层次发展。

    4、机场、地铁等交通设施建设对公共建筑装饰业的驱动

    2005 年至2010 年间民用航空基础设施建设总投入约2,500 亿元，5 年内新增运输机场33 个，机场总数达175 个，预计到2015 年，国内机场数量将达230个以上，同时原有机场改扩建项目共有101 个。

    我国除部分一线城市拥有较为成熟的轨道交通线网外，其余城市的轨道交通仍处于发展的初期，轨道交通因其客流运输密度大、运营频率高及节能环保的特点，符合国家大力发展公共交通的方向。预计2011-2015 年，我国地铁建设投资总额约为1.1 万亿-1.3 万亿8，将为建筑装饰行业创造较大的市场空间。

    二、我国建筑装饰行业发展趋势

    1、装饰部件生产“工厂化”、现场施工“装配化”

    中国建筑装饰协会在《建筑装饰行业实现资源节约型和环境友好型工程建设指南》中指出，未来将力推装饰部件生产“工厂化”和现场施工“装配化”，使建筑装饰业逐步走向新型工业化道路。装饰部件“工厂化”生产、“装配化”施工主要优势有以下三点：

    保证工程施工质量的稳定。装饰部件模块将形成稳定统一的质量标准，千差万别的设计将尽量使用统一的标准部件。

    扩大产能，提高效率。通过规范的工序流程，采用自动化、数控化的先进设备进行工厂化生产，节约了现场施工时间，提高施工效率。

    大幅度降低因现场施工产生的污染。将现场生产环节转移到工厂，避免现场污染，降低施工噪音，保护现场施工人员的身体健康。

    2、企业信息化管理

    随着业务规模的不断扩大，特别是在全国范围内业务的拓展，建筑装饰企业的系统运营需日趋精细化，不断地在其广度和深度上加以完善和更新。企业信息化系统的升级，特别是运用结合现代IT 技术、先进管理思想及建筑企业生产特点于一体的建筑企业ERP 系统，将使企业能更加合理地进行资源配置、缩短装饰部件的生产周期、降低生产成本、优化和加强工程项目管理流程，从而提高建筑装饰企业的综合竞争力，是企业在竞争中制胜的关键手段之一。

    3、节能环保材料和技术的利用

    国务院和中国建筑装饰协会相继发布《民用建筑节能条例（草案）》、《建筑装饰行业实现资源节约型和环境友好型工程建设指南》，强调建筑装饰过程中的节能和环境保护。节能环保在建筑装饰行业主要体现在建筑装饰设计、建筑装饰施工技术及建筑装饰材料三个方面。在设计方面，主要是指通过合理设计，充分考虑对自然环境的影响，采用合理的热工、通风和空调设计，达到节能环保的效果；在建筑装饰施工技术方面，主要指在建筑工程中积极推广节能新技术、新工艺；在建筑装饰材料方面，主要指使用节能环保的新型建筑材料、保温材料及绿色装饰装修材料。 

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