2013年1-4月全国房地产市场景气指数分析

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    内容摘要：进入2013年，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已处适度水平。

    2013年1-4月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”虽然还未越过景气临界值，但已处适度水平；二是房地产开发投资增速房地产投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态并反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业土地购置面积增速延续了2012年以来的持续负增长态势，但降幅持续收窄。与此同时，待开发土地面积增速同比大幅下降，企业开发进程有所加快；四是全国商品房销售额和销售面积虽然3、4月份在“国五条”及其实施细则影响下，市场销量略有回落，但仍远远高于上年同期；五是新建商品住宅和二手住宅价格仍然整体上升，但环比涨幅收窄。

    在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。进入2013年，在上年底房地产市场全面回暖因素影响下，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已处适度水平。国家统计局发布的数据显示：4月份，“国房景气指数”为97.35，比上月回落0.21点，但与上年同期相比回升1.73点，与去年12月相比回升1.76点。

2012-2013年中国房地产综合景气指数情况

数据来源：国家统计局

    国家统计局发布的数据显示：2013年1-4月，全国房地产开发企业到位资金35,601.5亿元，同比增长33.5%，增幅同比提高28.4个百分点，比2013年1-3月回升4.2个百分点。其中，国内贷款6,618.3亿元，同比增长26.8%，增幅同比提高18个百分点，比2013年1-3月回升7个百分点；利用外资162.9亿元，同比增长28.5%，比2013年1-3月回升14.9个百分点，上年同期为下降42.9%；企业自筹资金12,951.7亿元，同比增长16.2%，增幅同比回落1.3个百分点，比2013年1-3月回升2.6个百分点；其他资金15,868.6亿元，同比增长55.9%，增幅比2013年1-3月提高2.1个百分点，上年同期为下降6.2%。在其他资金中，定金及预收款9,781.8亿元，同比增长61.9%，增幅与2013年1-3月持平，上年同期为下降6.3%；个人按揭贷款4,373.5亿元，同比增长67.8%，增幅比2013年1-3月提高6.9个百分点，上年同期为下降5.3%。
 

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